离婚房产贬值,共同还贷咋补偿?

案情介绍

小李与女方婚后不久便因感情破裂走向离婚，原本简单的离婚事宜，却因一套婚前购买的房产陷入争议。据悉，小李在与女方结婚前，独自出资24万元作为首付款，购买了一套商品房，并向银行办理了56万元的按揭贷款，房屋产权登记在小李个人名下。两人结婚后，未对夫妻财产作出特殊约定，婚后收入均用于家庭日常开支，涉案房屋的房贷也由双方共同偿还。

婚后一段时间，两人因生活琐事矛盾不断，沟通无果后，小李向天津市宁河区人民法院提起离婚诉讼，请求法院判决解除双方婚姻关系。女方对离婚无异议，但提出了一项诉求：要求小李分割婚后双方共同偿还的房贷部分，弥补自己的财产损失。

案件审理过程中，双方就房产分割产生了核心争议。两人均认可，由于市场行情变化，涉案房屋已出现明显贬值，但对于房屋当前的实际价值，双方各执一词、无法达成一致意见，且均不愿承担高额的房产评估费用。同时，小李认为，房屋是自己婚前首付购买、登记在个人名下，属于个人财产，女方仅能分割共同还贷的本金部分，不应承担房屋贬值的损失；女方则主张，婚后共同还贷的款项属于夫妻共同财产，房产贬值的风险也应双方共同承担，应按当前房屋价值计算补偿数额。

为妥善化解争议，法院结合案件实际情况，未启动昂贵的司法评估程序，而是向当地房产中介机构进行询价，同时参考双方对房屋价值的估计，再依法查询涉案房屋剩余贷款及应付利息总额，综合核算后作出判决：准予小李与女方离婚，涉案房屋归小李所有，剩余银行贷款由小李独自偿还，小李一次性给付女方共同还贷补偿款2.5万余元，双方就此了结房产相关争议。