二手房增值税大降,楼市是否迎来了春天

楼市政策与市场动态

二手房交易新政利好

12月30日，财政部和国家税务总局出台了一个新政，规定二手房两年以上免除一切增值税， 两年以下的按3%来交税，因此，这就是对房屋交易的一个很大的利好，相当于给老百姓一次补贴。 当然，前一段时间我们就说过财政政策应该出什么，没想到他先出的是一个在税费上的减免， 所以，这不应该给他打一个中等分吧。

民众对财政政策的期待

现在老百姓还盼着你，不光是要减免，你还能不能够补贴？这如果再能够出现贴息， 你如果是补贴的是利息的话，那我就主张是所有存量房贷统统的补息，按照当年香港旧楼市的办法， 怎么补法，可以商量，补的力度多大，也可以商量，这件事儿出来打高分。所以，我们在看着这个财政政策的继续出台， 迈出了一步，再迈出几步来，好，真是一剂甜味剂。

二手豪宅市场的兴起

二手豪宅市场不起？二手豪宅市场已经起来了，而且它还都是期房，光期房就卖那么贵了。 为什么呢？因为这些有钱人他待不住了，他再等的话，他就等着买别人炒高一半或一倍的房子再卖给他了， 但是，赶快出来拿钱买，所以说，购买压抑够久的了。

高净值人群的购房决策

但我们现在看到了，他们知道在银行存着没什么好处了，这些高净值人群，他们脑瓜本来比别人灵光， 他们一看好，你财政税收收入才二十多万亿，你支出三十多万亿，他怎么想？哎，钱赶快拿出来买不动产嘛， 而且，这种不动产在这时候购买，他再怎么着，他未来价格是往上涨。

市场的羊群效应与反应

而且呢，人们有一种羊群效应啊，你说一下子看房达到了200%的人去看房，那不就是空抢效应吗？ 我觉得这种效应也会传递，当人们都急着买房的时候呢，市场的反应就会很好。现在的这种深圳上海的豪宅涨了之后， 会带动对这些地方有是的，当然会啊，这是肯定的。

地价与边际价格效应

在今年年初我就发现有一些地方的地价已经拍出天价了，预售的话起拍就是17万，当下就把旁边这个房子拉升了两三万块钱， 那周边的那小区啊全都获益了，老百姓高高兴兴，就是边际价格效应。那尤其是这种在高档房屋周边的这些房子， 你只要出现这个新的边际价格，它就往往上走。

楼市未来预期与政策建议

现在，我和很多专业机构都预期楼市会在2026年实现质变回稳，那当然我们希望的是上半年就看到这种情况， 那这样的话就需要一个政策力度，需要把工具箱里的工具尽早拿出来，不要把第二只靴子拿到手里迟迟不扔。 因为我们知道它的工具箱里的工具挺多，如果说最大的话呢，就是取消限购，限购这种措施对于购买力的阻碍太大了， 所以，取消限购仍然还是第一位要推动的。