买二手房有三大原则，第一是看这个楼盘能不能买，第2次看这个楼盘有没有诚心卖的房子，第三是看这个楼盘的房子，匹不匹配你的需求。
什么样的楼盘不能买？不是网上的扯淡的说法哈，比如老破小老破大小区不能买，容积率高的塔楼小区不能买，人车不分流的小区不能买。
只有一种房子不能买，被严重高估的房子不能买。
一般而言，新房转二手房都有一个折价的过程，原理就如新车变二手车，所以5年以内的次新楼盘反而是不能买的，因为价格基本都在高位。
其次是近郊远郊或者是主城的新房区域的楼盘，这些地方庄家炒地炒到了天价，从而造成这些区域的二手楼盘不是市场价。
最后是以后叫地铁时代，不管是主城也好，近郊也好，远郊也好，非地铁房都不要碰，地铁房是指走路距离1.5公里以内。
网上很多人喜欢拿挂牌量说事，比如说今年成都的挂牌量破30万套了，以前才多少多少。
我就告诉他，去年有几天，突然二手房的挂牌量去掉了一半，只剩下10多万套，什么原因呢，因为那个时间zf有新的要求，中介把房东的电话打了一次，然后房源就少了一半以上。
挂牌量其实是毫无意义的，成都的整体挂盘量大概3.5%，就1000户的小区35套的挂牌量。
那是不是这1000户的小区，这35套都是有效房源的，当你实操的时候，你会发现可能整个小区一套都不诚心卖。
我以最近半年的成交价做一个参考价，比如说这个户型，200万这个小区所有的挂牌量都比200万多个几十万，而且谈不下来的那种，挂是挂了几十套，但是没有意义。
比如我拿高新区大源举例，大源的整体挂牌量在四五千套，但诚心卖的不会超过300套，优质的只有几十套，筛选市场价的房源是非常难的，其中的信息差是非常多的。
最后是什么？是这个楼盘的房子匹配你的需求。
比如说你要买个套三双卫朝南的，但这个楼盘就没有套三双卫朝南的房子，他所有的套三双卫都是朝北的或者朝东朝西的，那么他就不匹配你的需求。
我在成都做了10年的房地产，对楼市有充足的认知，可以告诉你哪些地方在当下这个环境下能买，这个地方的什么产品，当下是最佳入手时机，楼市的坑有哪些，怎么精准的避过。
我系统的写了一些成都买房避坑的文章，想在成都买房的都可以看一看，帮你避到楼市大坑，私我免费分享给你。
