送给儿子的房产可以再无偿要回来么?|房地产法库

【案情简介】

被告何某明与陈某蓉婚后于2015年4月29日生育一女何某某。2016年10月8日，双方登记离婚，约定原告何某某由何某明抚养。2018年4月23日，案涉房屋登记在何某明名下。2019年12月4日，何某明（赠与人）与何某某（受赠人）签订《赠与合同》，约定何某明将案涉房屋100%份额无偿赠与何某某。合同乙方签名处显示“何某某（何某明代）”。同日，案涉房屋产权登记至何某某名下。

【法院判决】

北京市昌平区人民法院于2024年2月28日作出（2023）京0114民初17044号民事判决：一、确认何某某与何某明2021年11月25日的《赠与合同》无效；二、何某明于本判决生效后十日将案涉房屋产权恢复登记至何某某名下。

【裁判要旨】

父母将房屋赠与未成年子女并办理过户登记后，该房屋即成为未成年人的个人财产，父母一方又作为监护人代理未成年人该将房屋回赠给自己的，人民法院应当依照《中华人民共和国民法典》第三十五条的规定认定回赠行为无效。

【律师点评】

“最有利于未成年人”是基本政策，即使是亲生父母也不能损害孩子的利益。不动产一旦过户给孩子，赠与行为完成，房产就属于孩子自己的了。父母除非是为了孩子就医、求学等孩子自身利益，否则是不能再处分该房产的。