分割夫妻共同房产(11):婚前、一方父母全额出资、登记在双方子女名下

2026.2.28 星期六 25491 00058

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2026.3.1 星期天 25490 00058

与分割夫妻共同房产有关的法条或案例（11）

分割夫妻共同房产（11）：婚前、一方父母全额出资、登记在双方子女名下

在离婚案件中，由于房产所涉价值较高，又涉及出资主体、登记的所有权人、购买的时间是婚前还是婚后，是全额出资还是一方付首付另一方共同还贷等等问题，导致分割夫妻共同房产问题是司法实践中的难点。如何化解难题？分类讨论是一个办法。今天我们讨论第十一种情况，要素如下图所示：

关于婚前一方父母全额出资，登记在双方子女名下的这种情况如何分析？首先，从物权的角度分析，《民法典》第217条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。根据不动产权属证书的物权推定效力，既然案涉房产登记在夫妻双方的名下，可以推定案涉房产属于夫妻的共同财产。其次，《婚姻家庭编司法解释（一）》第29条第1款明确规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。案涉房产既然是登记在夫妻双方的名下，可以解释为父母明确表示赠与双方。最后，在其他要素不变的情况下，登记在另一方子女名下都能够被认定为夫妻共同财产【（2022）冀01民终9507号】，那么依照举轻以明重的法理，登记在双方名下的案涉房产更可以被认定为夫妻共同财产。综上，这种情况下，案涉房产应为夫妻共同财产。