速看：上海3月1日执行房产新规，补漏限变更

核心变化：
1、产证车位证分离： 房产证与车位产权证必须分开办理，不再合并。
2、增减名需重算房产税： 夫妻间或任何产权人增减名，均需重新认定房产税。
3、三类房产“禁更期”内夫妻不能变更产权：
动迁安置房：大产证不满3年。
经济适用房：不满5年（经适房管理部门特批除外）。
新购商品房：网签合同不满5年（属于限售范围）。
4、有抵押变更需银行同步： 婚姻存续期间变更配偶份额，若房产有银行抵押，必须同步提交银行出具的抵押变更材料。

政策目的： 主要针对以往政策漏洞，严格限制特定房产在“禁更期”（限售期或持有门槛期）内通过夫妻更名等方式变相规避交易限制。