导语
2026年开年仅半个月，成都二手房成交面积已达94.7万㎡，远超新房；但单日成交量同比骤降超75%——这波行情是真回暖还是假繁荣？购房者该上车还是观望？
核心解读
据成都市住建局及网签数据显示，2026年2月1日至14日，全市新建商品住房成交面积65.2万㎡，而二手住房成交面积达94.7万㎡，二手房市场活跃度显著高于新房（来源：搜狐焦点）。尽管近期单日成交量出现波动，但从累计数据看，住房需求仍保持较大规模。
与此同时，多项利好政策持续释放。龙泉驿区于2026年2月启动3000万元购房消费券发放，每张面额3万元，共1000个名额，先到先得。消费券采用“线下认购、线上申领、等额抵房款”模式，覆盖区内50余个参与活动的新建商品住房项目，涵盖龙泉、大面、十陵、西河等多个重点板块（来源：本地宝成都房产）。这一举措不仅直接降低购房门槛，更有效激活了区域新房市场。
金牛区则聚焦人才安居，针对已认定的A-C类高层次人才推出专项购房补贴：A类人才最高可获100万元、B类50万元、C类20万元，补贴额度为购房款的20%、10%、5%不等。申请者需满足在区内全职工作或创业、连续缴纳社保或个税3个月以上、家庭无房且购买首套新房等条件（来源：本地宝成都房产）。政策精准锚定城市核心发展动力人群，释放强烈留才信号。
此外，自2024年底实施的契税减免新政已惠及全市58.41万户家庭，累计减税84.92亿元，户均节省1.45万元，有效降低了刚需和改善群体的置业门槛（来源：国家税务总局成都市税务局）。
更值得关注的是，将于2026年3月16日起施行的房屋征收补偿新政，将全面推广“房票”安置模式，并允许被征收人自主选择“货币+房票”组合方式。以龙泉驿区为例，选择房票购房可获得使用金额4%的现金补助，房票有效期12个月，到期未用可自动转为货币安置。此举极大提升了安置灵活性与资金使用效率，有望进一步激发市场置换链条的流动性。
Aha Moment：当“房东卖房套现”遇上“拿房票还能多拿4%补贴”，成都楼市的“以旧换新”逻辑正被彻底重构。真正的市场活力，或许就藏在这场从被动拆迁到主动升级的消费升级浪潮之中。
数据透视
| 指标类别 | 最新数据 | 同比变化 | 政策/备注 |
|--------|--------|---------|----------|
| 二手房成交面积（2026.2.1-14） | 947,386.71㎡ | - | 已超过同期新房成交量 |
| 新建商品住房成交面积（2026.2.1-14） | 651,814.22㎡ | - | 单日最高降幅达81.66% |
| 契税减免总金额（截至2025年底） | 84.92亿元 | - | 覆盖58.41万户家庭 |
| 龙泉驿区购房消费券总额 | 3000万元 | - | 每张3万元，共1000张，先到先得 |
| 金牛区高层次人才购房补贴（A类） | 最高100万元 | - | 按购房款20%补贴 |
| 房价收入比（2024年） | 9.8 | - | 显著低于一线城市 |
注：部分单日数据波动较大，建议结合长期趋势综合判断。
购房指南
刚需族：优先关注有政府补贴支持的区域（如龙泉驿、金牛），利用消费券降低首付压力，锁定地铁沿线小户型；
改善族：抓住“以旧换新”窗口期，加快二手房挂牌节奏，同时留意新房市场的高品质改善盘，注重社区配套与物业服务；
投资者：慎入非核心区商业地产，重点关注产业导入明确的城市副中心板块（如香城中心），长期持有优质住宅资产更具保值潜力。
互动收尾
你所在区域是否也有类似的购房补贴政策？你认为现在是入手成都房产的好时机吗？欢迎在评论区分享你的看法！
本文数据来源于公开渠道整理，仅供参考，不构成投资建议。购房决策请结合个人实际情况，并咨询专业人士。
