2026年2月广州各区二手房房价
- 2026-03-12 13:08:08
2026年2月广州各区二手房房价
结合多家房产平台的最新监测数据，2026年2月广州二手房市场整体呈现“小幅回落、同比分化”的态势。以下是各区二手房均价及环比、同比变化的详细数据：
数据说明：均价数据来源于不同统计口径（如挂牌均价、参考均价），可能存在差异。环比指相比2026年1月，同比指相比2025年2月。 个人观点，仅供参考。本文内容仅为信息分享之用，若涉及侵权事宜，敬请后台联系我们进行沟通修改或删除。
行政区 | 参考均价（元/㎡） | 环比上月 | 同比去年同期 |
|---|---|---|---|
全市 | 34604 | 下降 0.2% | 上涨 3.8% |
天河区 | 52330 | 下降 0.2% | 下降 10.96% |
越秀区 | 53348 | 下降 0.1% | 下降 9.9% |
海珠区 | 40414 | 下降 0.4% | 下降 13.4% |
荔湾区 | 35169 | 上涨 0.6% | 下降 10.4% |
白云区 | 27167 | 上涨 0.1% | 下降 14.3% |
黄埔区 | 27200 | 下降 0.5% | 上涨 1.02% |
番禺区 | 25005 | 下降 0.3% | 下降 4.4% |
南沙区 | 16191 | 上涨 0.6% | 下降 14.6% |
花都区 | 13092 | 下降 0.4% | 下降 13.7% |
增城区 | 10502 | 下降 0.4% | 下降 14.3% |
从化区 | 8746 | 下降 0.2% | 下降 2.6% |
🔍狐数据解读
荔湾、南沙、白云：价值回归与政策红利
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荔湾：作为老城区的代表，其居住配套成熟，且白鹅潭商务区的规划建设持续释放利好，吸引了一部分核心区外溢的购买力，支撑了价格的企稳回升。
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南沙：虽然距离中心较远，但作为国家级新区，其产业导入和人才引进政策持续发力，加上深中通道等交通利好的预期，部分优质板块（如灵山岛尖、横沥岛）率先止跌反弹。
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白云：凭借靠近天河的地理优势和白云新城、设计之都等产城融合项目的推进，承接了大量中心城区的刚需和改善客群，市场基础相对扎实。
花都、增城：库存压力与去化困难
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增城：作为传统的“东大仓”，过去几年供应量巨大，导致二手房库存高企，去化周期长。在缺乏核心产业和人口支撑的情况下，价格容易受到市场波动的冲击。
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花都：虽然有机场和汽车产业，但产业转型期带来的就业波动，以及距离中心城区较远的通勤成本，使得其二手房市场面临较大的去化压力，议价空间普遍较大。
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