“量缩价升”,2月杭州二手房成交3369套!

今天中午，杭州贝壳研究院公布了2月二手房成交数据，3369套！

因为25年1月为过年月，而今年2月是过年月。

所以，25年1-2月成交套数合并VS 26年1-2月成交套数，相对更客观。

26年2月成交均价26490元/㎡，同比25年2月29046元/㎡，降幅约8.8%。但环比26年1月25096元/㎡，增长5.6%。

26年2月虽然成交套数环比1月有下降，但均价却提高了1394元/㎡（26490-25096）

2月二手房呈现“量缩价升”，很有意思。

说明二手市场在止跌回稳？其实不然，后面通过成交总价的变化分析能略知一二。

因为2月仅成交3369套，如果高单价高总价房源占比提升，那成交均价很容易受波动。

我们继续往下看，面积区间变化：

面积段，仅60-90㎡、90-120㎡环比在下降，其他各面积段成交都在提升。

其中60㎡以下占13.9%，环比提升最大1.9%，老破小继续占主导。

总价区间变化：

200万以内占比环比虽有下降，但仍占比54.1%。低总价依然是主流。

总价变化非常有意思，500万以上总价成交房源占比却都在提升，其中1000万房源占比达3.1%，提升幅度为最高1.4%。

本身2月成交基数就低，高总价房源成交占比提升是2月二手成交均价较1月上涨原因所在，而不是市场的止跌回稳。

最后，再来看月度网签量TOP20小区：

单价“1”字头房源就占9家，占比45%（不含榜首越秀星汇城）

学区房文鼎苑，成交均价来到4.7万左右，热度回归，连续二个月都出现在榜单上。

不得不感慨一句，申花馥香园是真香，25年成交162套后，2月居然还又成交5套出现在榜单上。

成交榜首为越秀星汇城，25年它的单价走势淋漓尽致的体现了“以价换量”，成交均价一路走低。

25年6月均价10848元/㎡，25年10月单价仅为8332元/㎡，26年2月均价为7685元/㎡，何时是底呢？

以上为26年2月杭州二手房数据，从套数、均价、面积段以及总价段进行解析。

总结，2月仍旧是低总价房源主导，但“量缩价升”的特征主要是高总价房源成交占比在低基数下的结构性提升。

随着政策发力和二手房东对“金三银四”的期待，且看3月市场是否会出现成交量与均价同步回暖趋势！

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