作为一个挣扎在二手房一线的牛马，对房价相对还算是敏感的吧，以下仅为个人观点，不喜勿喷
年后回来上班，尤其是经过沪七条的轰炸之后，公司里对房价的后续走向讨论还是比较激烈的，到今天也是开工一周了，经过前几天对上下家大批量的回复还有昨天一天的带看情况来看，不论是卖家还是买家，对后续还都挺乐观的。这几天听得最多的一句话，花木内环内都比周浦康桥价格还低了，怎么讲呢?这句话对也不对吧如果按照房龄来说吧，同年代的老破小还是花木这边贵一点，市场上呢也不是这么个对比逻辑，毕竟都买周浦康桥了，肯定是买新小区了，这么一讲好像又能讲的通了，周浦康桥2015-2020年的房子，比花木内环内1995-2000年的房子贵一点，好像也能说的过去啊。这么一讲的话，好像又回到了地段问题上了。言归正传，花木26年一月的爆发力还是挺强的，49套的成交创下了近10个月的新高，这可是传统意义上的淡季啊，比金九银十还高了不少的。2月过年成交也有23套，量还是比较大的。昨天年后的第一个周末，网签都有一千多套，回暖信号拉满啊。比较有意思的是，这几天沟通下来，选择下手的买家认为已经差不多到底了，不求能抄到底，接近底就行。反而是很多卖家认为还要一段时间才能筑底，想要趁着沪七条加上接下来金三银四的东风，赶紧出掉。之前不那么急的置换业主反而有点着急了，生怕卖赶了低价市场，买的时候赶上了上行，沪七条的颁布，给花木这样的成熟市场，带来了一定的机会。昨天还发生了一件好久没见过的抢房事件，重点是什么呢，房子2月27日挂牌，3月1日成交，同时多组客户再抢，竞价成交，以前出现这种话情况都是在远低于市场价的房子上，这次这套房挂牌可就是市场价啊。现在的挂牌量也要比之前少了很多，拿这边的经典小区万邦都市花园为例巅峰时期挂牌110套＋，现在只有70多套了，挂牌量的减少也意味着可选择性减少，尤其是一些特殊需求的客户，比如只要带花园和边套的，后边可能出现更多的市场价抢房情况。个人小预判：金三银四热度还会持续涨，好房子只会越来越少！不管你是刚需上车，还是改善置换，现在都是最佳窗口期，千万别犹豫，错过真的拍大腿
给业主的真心建议：市场正在回归理性，诚心出售的话，一定要参照近期同小区实际成交价定价，别挂“试探价”浪费时间～ 房源整洁、产权清晰、满五唯一的房子，在当前市场里更吃香、去化更快，现在正是置换或变现的务实好时机哦！
给买家的贴心提醒：政策支持已经到位，花木二手房处于价格稳定期，不用慌也别等！遇到楼层、户型、装修都符合预期，而且价格实在的房源，一定要重点考虑～ 花木的生活、教育、交通配套拉满，综合价值长期靠谱，现阶段就是耐心挑选、安心上车的好时候！
那么你呢？认为后续市场到底会怎么用，看涨还是看跌呢？
我是吴旭，一名来自永轩地产龙阳店的持证经纪人，我们永轩地产精耕片区19年，目前永轩地产在花木片区稳居市占率第二，人均成交量更是位列第一，凭借对片区小区的深度了解和专业的置业服务，能为购房者精准匹配房源。如果您想了解花木片区具体小区的成交细节、房价走势或置业建议，不妨随时与我沟通，让专业的人帮您做出更合适的置业选择。
