上海2026年2月二手房成交数据已陆续公布,综合多方信息可得出以下结论:

‌2026年2月，上海二手房累计网签成交约11315套‌，尽管受春节长假（9天假期）影响，环比1月下降约50%，但同比去年2月仍表现稳健，市场呈现“节前平稳、节后反弹、政策催化、翘尾收官”的V型走势。

一、成交走势：节后迅速回暖，新政后“三连涨”

• ‌节前‌：2月上半月市场平稳，2月1日成交931套为月度高点，2月7日达924套。
• ‌假期‌：2月15日春节开始，成交量骤降至个位数，2月16日至19日连续四日零成交。
• ‌节后反弹‌：2月24日复工首日成交跳涨至398套，随后持续攀升。
• ‌新政催化‌：2月25日上海发布“沪七条”楼市新政（降低购房门槛、公积金“认房不认贷”等），市场迅速响应：
• 2月26日：594套
• 2月27日：619套
• 2月28日：839套（单日高点）

二、价格与挂牌情况：止跌企稳，微幅回升

• ‌挂牌均价‌：贝壳数据显示，2月上海二手房挂牌均价为‌5.6万元/㎡‌，与前一日持平。
• ‌成交均价‌：易居研究院数据显示，2月二手住宅成交均价为‌40060元/㎡‌，环比下跌6.8%，但同比上涨3.7%。
• ‌价格趋势‌：多个信号显示价格初现止跌苗头：
• 全市小区基价2月环比微涨0.1%，为连续33个月下滑后首次止跌反弹。
• 头部中介挂牌价连续两月微涨，2月较上月微涨0.2%。

三、市场特征：刚需主导，环内紧俏

• ‌总价结构‌：300万元以下房源成交占比高达61%，刚需仍是市场主力。
• ‌区域热度‌：浦东、宝山、闵行为成交量前三区域。
• ‌政策影响‌：“沪七条”利好环内楼市，环内优质老破小议价空间收窄，房源相对紧俏。

四、横向对比：同比显著回暖

• 尽管2026年2月同比2025年2月（16742套）有所下降，但若对比同样含春节的2024年2月（7504套），‌成交量大涨51%‌，显示市场韧性增强。
• 1月与2月合计，2026年前两月二手房累计成交约34149套，与2025年同期基本持平，剔除假期影响，市场活跃度位居近五年前列。