苏州楼市怪状,二手房市场闷声发财,新房市场雷声大雨点小……
- 2026-03-12 13:04:26
苏州楼市怪状,二手房市场闷声发财,新房市场雷声大雨点小……
有关注苏州楼市的朋友这段时间应该深有感触，就是有关于新房的市场信息接连不断，但是却很少看到二手房相关的消息刷屏。 不知道的还以为苏州二手房市场相当惨淡，新房市场火的一塌糊涂呢。 实际的结果恰恰相反，当前苏州二手房市场的表现是明显好于新房市场的。 先来讲讲包含春节假期的整个二月份苏州二手房、新房住宅的网签量。 2月份一整个月，苏州的二手房住宅网签量是3200套左右，虽然明显比1月份的超5000套这个水平低，但是由于2月份本身只有28天，然后2月上中旬开始就进入春节假期的前后的原因，有这样的一个表现还是相当不错的。超3000套这个数据放在其他年份都不能说算是低的数据了。 而2月份的新房住宅网签量就比较惨淡了，刚好超过700套的样子。一月份这个数据是在接近1200套的样子。拿来和往年的的数据相比，基本上只有历年同期的一半还多一点的样子。 春节假期之后，二手房还有新房经纪人的表现也是有明显差异的。 二手房的经纪人在微信朋友圈发布的房源信息频率上相对来讲低很多，倒是不少关注高性价比房源的买家自己比较上心关注着房源信息的变动，主动找到二手房经纪人打听最新的情况。 新房经纪人在朋友圈发布各个楼盘的特价活动，特价房源的频率会高很多，甚至不少出现刷屏的情况。当然不排除春节假期之后，各大开发商着急复工，房源、政策节点都撞在一起了，导致信息看起来会尤为的多。 此外，这个也可能和二手房、新房经纪人的作业模式、作业习惯有差别有关系。 总之，在局外的人看到的则是二手房市场低调没有啥动静，但是新房市场则是“锣鼓喧天，鞭炮齐鸣”。 这也一定反映出二手房、新房市场背后站着的人的心态上的不同。 二手房市场后面站着的是千千万万的房东，经过这么多年房价的调整，房东的心态从最开始的惊恐、焦虑，到如今的看淡、随缘。 对于绝大部分的房东来讲，要卖的房子肯定是迟早要卖的，只是没有之前那么急的心态了。价格调整到现在的低位，之前大头都亏了，现在即使再亏也是小头。加上年前年后的一些利好，就使得他们的心态也就更加平稳一些。他们心态平稳了自然就传导到维护房源的二手房源的经纪人这端。 而新房市场后面站着的是背负巨大压力的开发商们，对于他们来讲，时间就是金钱，手上的房子对于他们来讲就是烫手的山芋，只能想方设法尽快卖掉。 而且新房市场上的开发商们，他们面临的竞争对手不仅仅是市场内其他开发商，还有目前市面上性价比越来越凸显的二手房。他们着急卖房，传导到平台，平台传导到经纪人。 最终呈现出来的就是我们现在看到的样子，一个是闷声发财，另外一个是雷声大雨点小。 后续，随着新房市场改善产品市占进一步攀升，新房市场和二手房市场单单从成交量上的差距鸿沟将会成为一种常态，大家也有习以为常了。 我是东吴房观刘同学 更多苏州相关房产问题欢迎后台咨询留言 丨深度推荐 东吴房观刘同学深耕苏州楼市，坚持楼市原创有价值内容输出。客观、专业记录苏州楼市。针对有苏州置业需求朋友推出付费咨询服务，帮您快速全面了解苏州楼市 
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