公拍数报 | 上海房产最高溢价26.7%成交,公拍网不动产专场引61轮竞价
上海拍卖行有限责任公司、昆明网拍网络科技有限公司及上海产权拍卖有限公司于2026年2月在公拍网平台相继完成三宗房产拍卖。三场拍卖合计出价101次，总围观人数近1.2万人次，标的成交情况呈现显著分化，既有核心城市优质房产的溢价成交，也有大体量资产底价平稳落地，充分体现了不同类型不动产在市场化配置中的差异化表现。
标的名称：
上海市静安区昌平路868号712室【建筑面积97.38㎡】
成交日期：2026年02月07日
拍卖机构：上海拍卖行有限责任公司
起拍价：4500000元
成交价：4900000元
溢价率：8.9%
出价次数：61次
围观人数：2975人
标的名称：
位于砚山县江那镇三宗不动产
成交日期：2026年02月05日
拍卖机构：昆明网拍网络科技有限公司
起拍价：86000000元
成交价：86000000元
出价次数：1次
围观人数：4206人
标的名称：
上海市浦东新区六灶镇周祝公路2168号第4-21幢
成交日期：2026年02月10日
拍卖机构：上海产权拍卖有限公司
起拍价：24740000元
成交价：31340000元
溢价率：26.7%
出价次数：39次
围观人数：4813人
本次分析的三宗标的均为不动产，但在地域、体量及类型上差异显著。上海两宗标的均实现溢价成交：浦东新区周祝公路工业房产经过39轮竞价，以3134万元成交，溢价率26.7%；静安区昌平路住宅经过61轮竞价，以490万元成交，溢价率8.9%。而位于云南砚山县的三宗不动产总价高达8600万元，最终以底价1次出价成交。数据表明，一线城市的不动产因其区位稀缺性与流动性优势更易引发竞拍，而大体量、高总价的异地资产则更多由特定意向买家以底价竞得，反映了不动产市场“地段决定热度”的典型特征。
不动产作为典型的区位价值驱动型资产，其市场表现与地理位置、功能属性及总价区间高度相关。本次拍卖中上海核心区房产的溢价成交与云南大体量资产的底价平稳落地，共同印证了公拍网在处置多元化、跨区域不动产方面的专业适配能力。平台既能通过竞价机制激发核心城市优质资产的溢价空间，也能为大宗异地资产匹配特定意向买家提供高效通道。展望未来，随着存量资产盘活需求的持续释放，公拍网将进一步深化在工业地产、商业地产等细分领域的专业服务，通过数据赋能与流程优化，为不同类型不动产找到最优的市场化配置路径。
