今年以来，南部新城板块凭借超强的兑现力，彻底火了！新房成交火爆，二手房成交价格上涨。
近日，片区挂出1幅优质宅地——NO.2026G01地块，这是近年来南部新城机场跑道公园沿线推出的首幅住宅用地，起拍楼面价24014元/㎡，引全城瞩目。
我今天特地去现场实探了一下该地块，给大家带来一线资料。
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NO.2026G01地块位于南部新城校场大道以南、神机营路以西，地块容积率2.0，出让面积35250.6㎡，建筑限高≤60米，起始价16.93亿元，起始楼面价24014元/㎡。将于2026年3月29日上午9:30开始竞拍。
目前地块已经平整，地块内还停着一台大型机械。
地块东侧是中冶天工搭建的场地，有多个工棚。
地块南侧有一小块地高出来，种有青菜，尚有人劳作，其对于旁边这块地要拍卖尚不知晓。
地块南侧临河，河岸景观非常优美，设有跑道，沿河散步休闲非常惬意。
一河之隔，便是南部新城热销奢宅九庐，外立面非常养眼。
地块北侧为豪宅红盘秦淮金茂府，外立面辨识度极高。
尤其要说的是，地块附近资源浓度极高,如此位置的地块，在南京难寻第二块，我来同大家一一解剖下。
首先是，高浓度的景观资源。
NO.2026G01地块坐落南部新城机场跑道核心区域，距离片区景观主轴的机场跑道公园不足300米，下楼漫步即可便捷享受世界级的文化休闲空间。该公园在今年的南京政府工作报告中明确将开工建设，打造吃、住、游、玩、商、购多维场景和城市文化IP。
|机场跑道公园效果图
其二是，高浓度的地标资源。
地块周边地标非常密集，距市不动产档案馆新馆仅300米，500米范围内分布中芬合作交流中心、南京首家丽笙酒店（今年开业）、两座在建社区中心及中国第二历史档案馆新馆等。
|在建的社区中心
其三是，高浓度的配套资源。
交通方面：地块距离地铁10号线和在建地铁6号线换乘站机场跑道旧址站不足300米，距市中医院、地铁5号线和10号线换乘站大校场站直线不足800米。
商业方面：距预计今年开业的南京首座、华东最大的万象城直线不足600米，距南京首家京东MALL直线约1.3公里。
教育方面：距南外明远中小学、市第一幼儿园国际部不足400米。此外，地块东西两侧规划有18班初中1所、幼儿园2所。 02.
今年是南部新城的兑现大年，随着地铁6号线、华东最大的万象城、中芬交流合作中心等的即将建成，片区价值将进入高速启动期，片区新房二手房呈现出双热的局面。
从今年以来南部新城成交的二手房，我们可以发现，真得太硬核了，很多次新房都已经突破了4万元/㎡，甚至还有二手房突破5万元/㎡。
近日，南部新城NO.2026G01地块旁边伟星誉璟府成交今年第三套房源，建面约197㎡，位于14楼，成交总价828万元，成交单价4.22万/㎡。
相比今年之前成交的两套房源，成交单价与总价再创新高。
新房方面，成交也非常旺盛，比如金基璟樾府开年热销4套大平层。
各大纯新盘牟足了劲儿，抓紧上市，产品力也在不断拔高，南京首个2.0版本的四代宅也即将在南部新城诞生。
1、奥体G56地块：将打造2.0版本四代宅
今天，我从奥体G56地块置业顾问那里打探到几个猛料：
① 项目将打造2.0版本四代宅，这是南京首个。
② 项目已出的户型图有129㎡、139㎡、169㎡，尚没有定稿。从户型图初稿来看，129㎡与139㎡户型主卧270度双面采光，169㎡户型北向也开了很多飘窗，南北采光。三个户型的客厅开间都非常大。
③ 虽然产品升级不少，项目价格可能会比大家预想的低一些，售楼处有望在今年六七月份开放。
奥体G56地块坐落于秦淮区南部新城核心区域，地块东至羽林路，西至国际路，南至规划住宅用地，北至规划公园绿地，容积率1.6，紧邻金基望樾府。
项目出门就是秦淮新河景观带，步行就能到七桥瓮湿地公园，高层可俯瞰河景。距地铁5号线七桥瓮站仅300米，旁边就是在建的国际路社区中心，还有规划中小学即将开工，生活非常便利！
项目规划打造10栋6—17层第四代住宅， 6-9层洋房+17层小高层，以四代宅核心设计打造户户带露台的舒居体验，部分楼栋采用首层架空设计。
|项目效果图，仅供参考
深耕南部新城的奥体建设，已与南部新城会展公司联袂打造了片区首个“植物园”系四代宅——丹锦园，规划3栋9F洋房、6栋16-18F小高层产品。
南部新城首个百米超级城市界面 ，约1000㎡镜面水景与下沉庭院交织，约1800㎡独立会所+三大架空层，开放式错层挑空露台，首个采用首层石材+玻璃+仿石铝板、陶板+金属格栅的立面组合项目...如此惊艳的产品力，给大家留下了深刻的印象。
项目建面约119、129㎡小高层、建面约139㎡洋房、建面约188㎡墅质大平层正在热销中。
2、象屿·南京天誉东方：天系迭新作品，纯洋房四代宅
作为象屿在南京的首个“天系”作品，将打造集“纯洋房、四代宅、科技宅”于一体的高端改善作品。共规划11栋楼，只有283套房源，均是8-11F的洋房。
它的外立面融入南京宫灯形制，采用大面积玻璃+铝板，辅以奢石、陶板点缀，赋予建筑通透灵动的生命力，封面感拉满！
仪式门庭约90米长，运用石材铝板复合工艺，打造极具昭示性的形象展示面。
项目还带了酒店式落客区、星级明亮地、艺术车马厅等，让归家的每一步都充满仪式感。
项目以283户业主为尊享核心，打造约2万方景观园林与约4320㎡双会所（2000㎡地下会所+2320㎡架空层泛会所），户均配套面积达85㎡！
地下会所配备室内泳池（含桑拿房及亲子淋浴）、瑜伽室、健身房、VIP茶室等。
项目将打造建面约139-172㎡产品，最高享有约120%的实得率。户户带大露台，让建筑真正成为人与自然对话的诗意媒介。尤其要说的是，建面约172㎡的户型，约6米层高+270°全景挑高墅厅，带来全新居住体验。
目前项目正在验资，验资金额100万，预计3月中下旬公开售楼处。
3、嘉佰道南京：主城四代低密墅区
这是宸嘉发展高端“嘉佰道”系首入南京之作，其在上海、成都的豪宅作品口碑斐然。
项目规划15栋住宅，4栋7-10F洋房+11栋4F叠墅，涵盖建面约170-190㎡洋房、建面约260-330㎡叠墅，配置科技系统，精装交付，填补了南部新城墅类产品空白。
项目艺术立面以“绽放”为造型母题，打破传统住宅立面框架。通过水平露台与竖向视线构件的整合，形如花瓣生长，极具视觉辨识度与艺术张力。
项目预计本月底公开临时展厅，预计二季度公开售楼处。
