郑州二手房卖买俩家心理博弈决定拐点走向

从去年12月开始，郑州的二手房的业主们不愿意降价了。
一些跌的比较猛的小区，甚至从去年下半年，业主们就不再继续割肉。
房价已经降到了极限。接下来愿意买就买，不买就出租着，反正卖了也收不回来几个钱。

买家的思维还没有转变过来。
不管业主的挂价有多低，谈价时不让猛砍一刀，都不算是有性价比。仍然怀抱着大砍价的买房人陷入到了观望状态。郑州的二手房市场，进入到了买卖双方的拉锯战之中。

买家和卖家，一个无所谓，一个再等等心理变化是这样波动起伏的。

起初不相信价格下跌，认为是急用钱的贱卖的个别现象。后面认可了房价下跌，认为将来还能涨上去。再往后是认识到涨价无望，开始恐慌性卖房。恐慌性卖房情绪越来越严重，越是恐慌，房价越降。降到最后，已经绝望躺平了，再大的波动心理都起不了多大的波澜。

到去年的年底，二手房业主们就来到了最后的阶段。
最后的阶段，是卖房变成了一件可有可无的买卖站在纯粹利益角度，房子卖不卖已经没有区别。
不卖也就是还个每个月的月供，卖了不仅没了房子，还得背上银行几十万的贷款。

买房人已经形成了房子越等越便宜的心理，这个心理甚至在一些买房人的头脑里变成了思想钢印，这个思想钢印，和前几年房价一直涨的思想钢印一样牢不可破。


拆解完买房人和卖房人的心理之后，你发现站在他们的逻辑上，双方都没有错。

不过今年春节起来，楼市的回暖确实是有迹象。
楼市回暖，率先感受到水温的，肯定是新房市场。
二手房市场上，二手房的带看量也在上升，不出意外的话，今年的三月份小阳春指日可待。

如果三四月份业主们不再继续大幅降价，二手房市场依然能够有比较高的成交量。那么说明郑州二手房市场的拐点形成了。郑州二手房的房价将会迎来真正触底的历史节点。

如果三四月份的成交量上去了，而价格经过成交量的验证之后又降了，说明业主们的价格防线被冲塌。那么接下来的房价又要重复过去几年以来的节奏。

过去几年，楼市全年的节奏都是4月份房价防线失守，五六月份进入到降价通道，七八月份往下猛砍，9月份回稳。然后低价一直持续到年底。。。

2026郑州楼市是否是着陆拐点，让我们拭目以待