上海楼市新政满一周:二手房开门红

政策松绑精准发力，刚需改善需求加速释放

新房成交暂显平淡，供应不足制约交易节奏

与二手房的火热形成对比，新政首周上海新房市场成交表现相对平淡。数据显示，新政后新房日均成交 220 套，远低于 1 月日均 483 套、2 月首周日均 405 套的水平。中指研究院指出，新房成交低迷并非需求不足，核心原因是 2 月新房市场新增供应量偏少，市场交易主要依赖消化存量房源，供给端受限直接制约了成交规模。从成交结构来看，外环内新房成交占比出现短期波动，2 月 25 日至 3 月 1 日从 9.1% 升至 31.3%，随后 3 月 3 日回落至 7.8%。业内分析认为，这一波动体现新政短期对外环内房源购房信心有所提振，但不同区域的市场分化走势，仍需后续长期观察。

需求侧热度全面飙升，上海楼市提前锁定小阳春

二手房成交回暖的背后，是需求端的全面激活。58 安居客数据显示，新政落地首周，上海楼市用户主动微聊量环比增长 97.6%，留电转化效率环比飙升 180%，大量潜在购房者的咨询意愿被充分调动，线上热度有望持续转化为线下实际交易。中原地产分析师表示，上海楼市本身已具备向好基础，去年四季度便出现暖冬行情，叠加本轮新政的强力加持，市场有望提前锁定小阳春。从当前市场表现来看，二手房单日成交破千套、线下带看量稳步攀升，多重利好共振下，2026 年上海楼市小阳春行情，大概率将显著好于去年同期。

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