【2026年2月前滩二手房成交报告】

2026年2月，受春节假期传统淡季影响，前滩板块二手房成交节奏有所放缓。节前市场保持平稳运行，假期期间成交进入休整期。2月25日上海出台的楼市新政，市场热度似乎有所回升，但仍未有成交。整体来看，本月前滩录得6套二手房成交，延续了板块“学区驱动、品质为王”的成交特征。

· 总成交量： 6套

· 总价范围： 725万 至 1722万元

· 单价范围： 约11.69万 至 14.29万元/㎡

· 加权面积均价： 约12.96万元/㎡

· 户型分布： 1房3套，2房2套，3房1套

2月前滩成交量环比1月有所回落，与全市二手房走势基本一致。上海网上房地产数据显示，2026年2月全市二手房累计网签约1.1万套，环比下降约50%。

成交量减少的主要原因在于：

1. 春节假期影响：2026年春节为2月15日-23日，时长达9天，为历史最长假期之一。春节返乡与出行高峰导致有效客群外流，2月15日-23日期间整体市场连续多日接近零成交，直至节后才逐步恢复。

2. 传统淡季因素：2月为楼市传统淡季，叠加春节假期，购房者入市意愿和交易节奏均受抑制，市场呈现“节前平稳、节中休整、节后修复”的V型走势。

· 一房户型：成交3套，面积50.72㎡-66.59㎡，总价725万-905万。主要来自东方悦耀、东方惠礼、江悦名庭，总价门槛较低，适合刚需及学区需求客户。

· 两房户型：成交2套，面积98㎡-99㎡，总价1150万-1275万。来自浦江海德、晶耀三期，为市场主流改善选择。这两套房子值得说一下，浦江海德和晶耀三期在前滩都属于品质比较好的小区，两套房子的户型在前滩两房中都是数一数二的，然而两套房子的成交价和历史成交价有一定差距，原因是多方面的：

首先，两套房子存在天然不可克服缺陷，晶耀三期这套楼层是一楼，采光视野私密性等必然都会有影响，花园也不属于私家花园。海德这套户型很好，但是朝向是东西向的，阳台的视野被小区其他楼栋遮挡，西晒严重，行道树树顶基本上到3楼了，修剪后会开阔很多。

其次就是前滩高品质两房的持续疲软，浦江海德的成交量很好的说明了在这一点。前滩两房成交占比其实比较高，尤其是逸品悦耀这种低总价两房成交是非常多的，总价1000-1100万之间，随着晶萃名邸一套98平2房2卫1200万带车位成交，整个价格体系就彻底推翻了。两房天然就是一种过渡性的选择，后期绝大部分都需要进一步置换，受限于预算总价千万出头必然能覆盖更大范围的客户群体。

最后就是有其他更好的选择。一般印象中去年前滩整体价格较为坚挺，真正坚挺的除了纯粹挂学区的低总价小三房，还有就是中粮94平的三房两卫，中粮拥有更好的功能性户型，小区环境更符合一般大众认知中的小区。除了中粮，还有就是即将解禁的惠雅和晶鸿，更新的小区更好的户型。还有就是新房的冲击，前滩南的前滩公馆、前滩滨江道等小区产品优势更加明显，甚至后滩华润低区124平的价格也在这个价格区间内。

· 三房户型：成交1套，面积126.47㎡，总价1722万。来自晶萃名邸，户型配置为3房2厅3卫，具备较高居住舒适度。

总体来看，2月前滩二手房市场成交量受春节假期影响有所回落，但价格整体保持相对稳定，学区属性与产品品质仍是成交核心驱动力。随着节后市场逐步复苏叠加2月25日上海新政利好（涵盖限购放松、公积金提额等），市场信心有所修复，预计3月“小阳春”行情可期，前滩板块成交有望进一步放量。

报告说明：本报告基于2026年2月真实成交案例进行分析，旨在提供市场洞察，不构成任何投资建议。原始数据来源：市场一线成交记录。