【房产资讯】2月维多利亚房地产市场:春季行情正在慢慢启动!

Victoria Real Estate Board

进入2026年2月，大维多利亚房地产市场在经历1月相对冷清的开局后，整体交易活动开始有所回升，但市场仍未出现明显的强劲反弹。

从维多利亚房地产协会（Victoria Real Estate Board）最新发布的数据来看，成交量较1月明显增加，但与2025年同期相比仍然有所下降，整体市场较为理性的调整阶段。

价格方面，市场整体表现相对稳定。独立屋基准价相比去年同期小幅回落，但较1月有所回升；公寓市场同样出现小幅上涨，不过同比仍略低于去年水平。整体来看，价格波动并不剧烈，市场并没有出现明显的下跌趋势，而是在成交逐步恢复的过程中保持相对平稳。

与此同时，库存持续增加，买家选择空间明显扩大。与疫情期间房源紧张、竞价激烈的市场环境相比，现在的维多利亚房地产市场正逐渐回归更加理性、更加平衡的状态。

May姐带大家一起解读2026年2月大维多利亚地区住宅市场的最新情况。

2026年2月，Victoria Real Estate Board辖区共售出 465套房产，相比2025年2月的528套下降 11.9%，但与2026年1月相比则大幅增加 37.2%，显示市场交易活动正在逐步恢复。

独立屋（Single Family Home) 2月共成交 206套，同比下降12%。

公寓（Condo）共成交154套，同比下降19.8%，仍然是目前成交压力最大的板块。

联排别墅（Townhouse）共成交 66套，同比增长 11.9%，是当前少数成交量出现增长的物业类型。

Victoria Real Estate Board主席Fergus Kyne 表示：“与1月相比，2月市场交易明显加快。虽然成交量仍低于去年同期，但环比增长超过35%，再加上当前市场上拥有相对健康的库存水平，未来春季市场的发展仍值得关注。”

Victoria Real Estate Board

从Multiple Listing Service® 房价指数（MLS® HPI）来看，大维多利亚房地产市场整体价格仍然保持相对稳定，并没有出现明显下跌。

2026年2月独立屋基准价为$1,150,100，相2025年同期下降约1.3%,但较2026年1月明显回升（1月为$1,134,600）。

公寓基准价为$544,300, 相比2025年同期下降0.9%,但较1月小幅上涨（1月为$537,300）。

联体别墅基准价为$775,900, 相比2025年同期下降1.7%， 和1月基准价基本相同（1月基准价为$772,400)。

从MLS® HPI 基准值来看，大维多利亚地区不同区域、不同物业类型的仍然在调整期，同时进入更细分、更结构性的阶段。

Victoria Real Estate Board

独立屋- Single Family Home

●核心地区(Victoria Core) 2月独立屋的基准价为$1,307,400加币，比1月上涨3.3%。

●西区（Westshore）2月独立屋的基准价为$1,004,800加币，比1月下降1.1%。

●半岛（Peninsula）2月独立屋的基准价为$1,238,700加币，比1月下降1.3%。

公寓- Condo

●核心地区（Victoria Core）2月公寓的基准价为$545,600加币，比1月上涨1.5%。

●西区（Westshore）2月公寓的基准价为$510,200加币，比1月下降 0.6%。

●半岛地区（Peninsula）2月公寓基准价为$605,300加币，比1月下降1.0%。

联体别墅- Townhouse

• 核心地区（Victoria Core）2月Townhouse的基准价为$842,800加币，比1月上涨1.2%。

• 西区（Westshore）2月Townhouse的基准价为$709,000加币，比1月下降0.6%。

• 半岛（Peninsula）2月Townhouse的基准价为$781,100加币，比1月上涨0.6%。

Victoria Real Estate Board

截至 2026年2月底，Victoria Real Estate Board MLS系统上的活跃挂牌数量为2,903套。

相比2026年1月库存增加10.6%, 环比2025年2月库存增加10.4%, 库存持续增加意味着市场正在从疫情时期的“卖方市场”逐渐回归更加健康的平衡状态。

在当前市场环境下，买家拥有更多选择，可以更从容地比较不同房源，并进行理性谈判；而卖家则需要更加重视定价策略、房屋呈现以及市场营销，才能在竞争中脱颖而出。

Victoria Real Estate Board

总体来看，2026年2月的大维多利亚房地产市场，相比去年同期仍然呈现出成交量下降、库存增加、价格相对稳定的特点：

• 成交量回升但仍低于去年：2月共成交465套，同比下降11.9%，但比1月明显增加。

• 独立屋价格保持稳定：虽然同比略有回落，但月度价格出现回升，市场需求仍然存在。

• 公寓市场仍在调整：成交与价格均低于去年水平，但随着利率变化，未来仍可能逐步企稳。

• 库存增加，市场更趋理性：活跃挂牌接近 2900套，买家选择明显增加，市场正处于 平衡市场与买方市场之间 的阶段。

总体而言，2026年春季房地产市场已经开始启动，但市场节奏明显不同于疫情时期的快速上涨阶段。买家更理性, 卖家需要更精准的定价策略，市场正在进入一个 更加稳定、更加可持续的发展周期。