过了年，成都二手房业主，卖房似乎变佛系，开始摆烂了。
在社交媒体中，频繁看到有业主下架房源不卖了：
而且还有不少业主直接上调挂牌价。
据统计，过年后从2月24号到3月4日这短短的一周多时间，成都178个小区的挂牌价上涨了，最高涨幅21%：
点击查看挂牌价上涨的178个房源名单
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还有一些小区业主，开始观望，转售为租直接不卖了！
成都178个业主调价
挂牌价涨了！
节后这短短一周多时间，仅在成都房小团端口的统计，就有178个业主“向上”调价，这些房源挂牌价最高上涨9万/套，平均上涨4.32万/套，平均涨幅4.07%。
我们把这些房源按区域划分：
此外金牛区有20个，青羊区、天府新区、温江区、新都区等的涨价房源，都在10个以上。这一变化暗示很多业主已经降无可降，反正也卖不出去，何必被中介/买家PUA呢？实际上，在过年前，还有不少业主渴望快速出售，收点过年钱，因此以价换量的现象较为明显。春节一过，在中介和买家的双重压价下，部分不急卖的业主直接摊牌：价格低了就不卖，无所谓……业主坦言：
反正一直都是租出去的，一年租金也有将近4万元，物业费还是租客自己出，而且还是空房租出去的，所有家具都是租客自己买的。
所以卖不卖无所谓，遇到有缘的买家就卖，不顺眼的卖家，说的不开心，直接说不卖就完了。
想让市场回归理性，首先就要从业主的清醒开始。
二手房成交价也涨了
成都楼市止跌回稳明显
不得不说，过了年之后，这样的业主心态，越来越多了。
而且有网友表示，近期看到锦江区的几套房源，都秒卖，甚至还有房东在偷偷涨价：
经过统计，成都2月共有34个小区成交均价环比上涨，最高环比涨幅约38.1%：虽然部分小区成交价上涨跟单套房源的楼层、朝向、装修情况等关系较大，但成交价和挂牌价的双重上涨信号，让卖房业主也稍微有了点信心。对于部分业主来说，目前的心态和下面这位网友说的一样——缺钱还不起房贷，急到卖，要置换的，都卖得差不多了。
现在大部分房东都是房子就在那里，你爱买不买，我也不贱卖，我也不缺钱，就当一个固定资产放着吧。
随着2026年更多二手房纳入不限售名单，成都很多次新房都将在今年陆续上架销售，届时“挂牌量增多、成交均价上涨”的现象将会更加明显。
我们分析了下目前业主涨价/直接下架不卖了，可能主要有几点原因：
1、随着政策调整（如降首付、降利率等），部分房东认为房地产市场最艰难的时期或许已经过去，房价有望逐步企稳或回升，先下架等待后续更好的时机。
2、部分房东对房屋价格有心理预期，当市场成交价低于他们的预期时，他们认为接受降价出售会带来较大损失，还不如出租。
3、最主要的是，部分房东并非急需资金，因此选择继续持有房屋，通过出租等方式维持现金流，等待市场好转。
还有很多业主反馈，中介在协助卖房的过程中，经常“恶意压价”，这种压价行为已引起业主强烈不满，干脆就不忍了。
那么如果是你，会做怎样的选择？
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