全美房产销量跌至30年低点

全美房产销量跌至30年低点，市场撕裂背后的资产锚点

前言：从“死结”到“分化”，2026 的房市正在换档

如果你关注本公众号编者之前的分析，应该记得 1 月份时我对美国房市的评价：僵持。那时候，高利率像一把大锁，把卖家锁在家里不肯卖，把买家锁在门外不敢买。市场数据给人感觉就是：买卖双方都在试探，谁也不肯先让步。

但进入 2 月份，尤其是最近这几周，这种“死结”开始松动了。2 月份到 3 月初的数据显示，全美在售房源依然维持在 120 万套左右的低位。虽然销量数字掉到了年化 391 万套的30年来的冰点，但房价中位数却奇迹般地稳在了 39.7 万美元左右。我认为，它正在经历一场剧烈的车道换档。

现在的真实情况是：美国房市已经裂变成了两个完全不同的世界。一个是以旧金山为代表的“狂热区”，另一个是以佛罗里达和德克萨斯为代表的“价值区”。

两个平行的美国：有人加价抢，有人从容挑

这是目前最值得玩味的地方，也是最考验投资者眼光的时候。

在旧金山湾区，如果你现在去买房，感觉就像回到了几年前的疯狂时期。因为 AI 产业的爆发，英伟达这些巨头的员工手里全是现金，他们根本不在乎利率是 6% 还是 7%。这里的逻辑是：顶级地段的资源太稀缺了，大家博的是未来几年的科技红利。虽然房子贵，但抢的人依然多，很多时候甚至要全现金、不带任何条件才能成交。

但如果你转头看看南部阳光带（佛罗里达、德克萨斯），景象完全不同。这里没有加州的非理性狂热，取而代之的是一种“价值的理性回归”。

 为什么说现在的南部是海外买家的“窗口期”？

1.从“抢房子”变成“选资产” 过去两三年，佛州和德州盖了大量的房子，现在正好赶上集中交付的高峰。相比加州那种“爱买不买”的傲慢，南部的开发商和卖家现在更愿意展示诚意。这意味着，你买到的是剔除了泡沫的“净值资产”。在销量平稳期，你拥有更从容的挑选权，去精准锁定那些地段更好、租客质量更高的房源。

2.租金收益的“护城河” 我们要明确一点：销量的暂时放缓，并不代表居住需求的消失。事实上，佛州的人口流入依然领跑全美。买卖市场的冷静，反而把更多有住房需求的人推向了租赁市场。只要租金收益率（Yield）是稳健的，房产作为资产的底层逻辑就没动摇。 这种现金流的确定性，正是抗风险资产的核心。

3.规则带来的安全感 我一直强调，投美国不是投房价的波段起伏，而是投它的规则透明度。在佛州这种低税收、法律架构完善的州，通过专业的 LLC 持有资产，你的财富留存率和资产隔离效果，天然就比那些高监管地区要高出一截。

所以对于一直关注本公众号的海外配置资产的人来说，现在是个难得的理性布局期！