【律师手记】购买的二手房存在渗水问题,应当由谁承担责任?
问：去年，我通过中介从别人手上买了一套二手房，但是入住三个月后发现卧室角落存在渗水情况，发现问题后我找卖方要求维修，对方却说房子卖的时候没有渗水情况不承担责任，请问这种情况我应该找谁维权？梅智律师解答：根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，卖方在二手房交易中负有披露房屋真实状况的义务，包括但不限于房屋的物理状态、权属状况、是否存在瑕疵等，房屋漏水问题属于隐蔽的质量瑕疵，若卖方故意隐瞒房屋漏水等重大质量问题未告知买方，应承担相应的违约责任，且买受人有权要求出卖人承担质量瑕疵担保责任。另外根据《房地产经纪管理办法》第二十一条、第二十五条的规定，中介应对委托出售的房屋承担调查义务，有针对性地询问客户房屋的具体状况并将询问结果告知买房人。若中介方存在严重过错，未向委托人报告、提示风险，违反谨慎服务义务，应承担赔偿责任并无权要求支付居间费用。若经过中介公司促成购房的，购房者还可以一并起诉中介公司或另案起诉中介公司维权。如果不是人为原因造成的漏水，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条“屋顶防水工程、卫生间、外墙防漏等保修期限应为5年；排水管道的保修期限为2年。”的规定，若房屋仍在开发商保修期内的，开发商也应承担保修责任。购买二手房出现漏水情况后，如果购房人可以确定物业公司在房屋漏水方面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么也可以要求物业承担责任梅智律师提醒：房屋是普通人生活中投资较大的商品，与大家日常生活联系紧密，直接决定生活质量的高低。二手房买卖存在诸多风险，大家在购买二手房时应擦亮眼睛，核实房屋真实情况，保留好相关购房资料，必要时还可以对房屋状况进行鉴定。值班体会
日常生活中遇到的法律问题随处可见，随着大家维权意识的提高，对我们律师的要求也越来越高，通过值班接受咨询能够帮助前来咨询的群众我感到由衷地自豪。
