春节刚过，成都高新区某科技公司老板老王就遇到了续贷难题——去年房价下跌，他的房产评估价缩水了15%，原本100万的贷款额度，今年续贷时银行只肯放85万，缺口15万让他焦头烂额。
这不是个例，而是2026年成都房抵贷市场的缩影。
但就在这几天，某银行扔出一枚"重磅炸弹"：
最高可贷10成，利率低至2.6%，彻底打破传统抵押贷7成的行业铁律。这意味着，评估价300万的房产，现在能贷出300万，真正实现"满贷"。
但别急着高兴，这并非普惠福利。
银行风控重心已从"看房子"转向"看流水"——营业执照满1年只是门槛，真实经营和稳定流水才是核心。
去年个别银行试水10成贷时，因过度看重房产价值而反响平平，这次显然吸取了教训。
建议： 如果你是真实经营、流水稳定的企业主，这是难得的融资窗口期；但如果只是空壳公司，建议先养资质，别盲目冲。
