一、当下银行授信逻辑的转变
以前楼市火热，高价值的房产属于银行眼中的香饽饽。因此，房产抵押贷审批重心主要是借款人的“第二还款来源”，即房产价值本身。而“第一还款来源”（个人收入流水），相对次要。
而如今楼市低迷，房价下探还未停止。再有价值的房产，过两年也可能出现掉价的情况。银行审批重心开始从借款人的“第二还款来源”向“第一还款来源”转变。
二、市场存量客户急需高成解决续贷危机
前两年在银行做了房产抵押贷的客群，面对房价下跌，在续签时出现无法足额续贷的问题。比如：成都青羊区的老周2023年用评估价257万的房子抵押贷了180万。今年房子评估价跌至200万，按7成抵押算需补银行40万差额。
存量客户基数庞大，银行不可能全部要求他们补足差额或者抽贷，因此，从去年下半年开始，很多银行开始推出9成、10成贷。
三、“全民化债”需求旺盛
如今很多人都到了债务暴雷的边缘，名下抵押贷、信贷、网贷叠加，债务临近崩盘边缘。此时，房产成为最后一根稻草。常规7成抵押无法完全覆盖债务，10成房抵成了他们债务重组、争取喘息空间的“终极方案”
