2026年限售解禁二手房挂牌价汇总!有捡漏笋盘吗?!
近期，在小胖看房直播间和小胖看房微信公众号后台，就有小伙伴咨询限售新房的挂牌价可能是多少？集中入市会不会产生一些捡漏笋盘的机会。据统计，2021年触发限售的开盘取证次数为119次，合并楼盘94个，涉及全市16个区，合计房源套数有33651套！在小胖看房团小程序上面也同步上线“五年限售解禁新房”专栏，大家可以点击查看项目详情和当时的一房一价表~
预计在4月才开始解禁的2021年限售新房，当下在链家网已经有了大量挂牌！据我统计，2021年94个限售楼盘中，目前链家网有挂牌的有53个，超过一半！房东还是比较积极的！落位到大家最关心的价格，我计算了有挂牌小区最新的挂牌均价，与当时的新房备案均价做了对比，你猜结果如何？53个楼盘中，挂牌均价高于新房备案均价的有31个，占比接近6成！但也有22个楼盘，挂牌均价低于当时的新房备案均价，当然也不排除二手挂牌房源是低区的可能性。我统计涨幅前10的小区榜单，发现能上榜的基本都是市区盘！其中涨幅最高的是翠湖天地五集，新房的备案均价16.5万/㎡，现在的二手挂牌均价超过28万/㎡，涨幅超过11.5万/㎡。涨幅第二第三第四的分别是黄浦的绿地海珀外滩和复兴珑御，还有浦东的碧云尊邸，涨幅全部超过6万/㎡。涨幅超过4万的有浦东的九庐、虹口的中粮瑞虹海景壹号、徐汇的鑫耀中城。杨浦上榜的是保利天汇、中企云萃江湾，涨幅接近3万/㎡。单价相对较低上榜的只有森兰星河湾，涨幅接近3万/㎡，按当时新房均价折算比例接近40%！因为当时限价最狠的就是市中心，2021年的时候这些楼盘的一二手倒挂情况比现在统计的涨幅更夸张！要买到以上楼盘，第一得有钱！第二得高分！第三要摇号运气！不过近2年市区新房，尤其黄浦供应井喷，限价松动，新房价格补涨厉害，一二手倒挂基本成为历史！这么看来，上榜楼盘也是稍纵即逝的时代机遇了，令人唏嘘。可以发现挂牌均价低于新房备案价的楼盘基本都集中在金山、青浦、嘉定、浦东外环外等城市郊区。当年郊区的限价力度是比较松的，但无奈市场行情火热，刚需区域也有大量楼盘触发限售。据我统计，除了浦东，青浦触发限售楼盘是最多的，足足有14个，合计5046套房源。嘉定有8个，合计房源4731套。宝山居然有13个，合计房源4492套。比较偏远的奉贤也有8个，临港有6个。2021年之后，郊区新房供应量进一步加大，时至今日这些区域板块新房销售都遇到了一定困难，二手想“脱手”不狠降价很难有关注度。尤其是青浦、临港的房东心理很清晰，当时限售积压的房源数量是比较庞大的，如果能在早期尽快脱手，或许会是最好的时机！大家可以留意下上表，上半年有挂牌的小区占比是比较高的，下半年有挂牌的不太多。这也符合市场逻辑，今年4月才解禁，现在就挂牌确实早了点。我把2021年各月度限售新房项目的入市套数做了统计，10月之后套数是猛涨的。言至于此，很多人会说，即使挂牌价高于当时备案价，但2021年到现在已经过了4年多，如果把贷款利息、装修、车位、契税等都算上，卖了还能挣钱吗？点击小程序，输入您的购房成本
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