回暖!2026楼市开局,百城二手房价格跌幅收窄,核心城市崭露头角

尽管2月经历了春节假期，但房地产市场部分关键指标显现好转迹象，不同城市间分化持续。中指研究院高级分析师孟新增表示，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。

春节月市场分化加剧 核心城市韧性凸显

2月正值春节假期（2月15日—2月23日），市场活动季节性放缓。全国百城新房价格环比由涨转跌，假期重点城市新房网签量同比基本持平。

二手房市场活跃度也季节性回落，但价格环比跌幅出现收窄。市场整体呈现出明显的分化格局，核心城市展现出更强的韧性。

新房：杭州、成都“双涨”领跑 上海同比涨幅近10%

2月，百城中新房价格环比上涨城市仅15个，下跌城市有84个。杭州、合肥、宁波环比涨幅居前，分别为0.57%、0.54%和0.52%；成都环比上涨0.42%。

同比来看，上涨城市个数为19个。上海、杭州、成都、合肥同比涨幅显著，分别达到9.94%、9.11%、6.80%和6.09%。

在十大城市中，杭州与成都走出了独立行情，是仅有的两个实现环比、同比双双上涨的城市。上海虽环比微降0.05%，但同比涨幅依然接近10%。

上海中原地产分析指出，春节假期导致网签区域减少，交易以存量项目为主，中低价位的“刚改”产品相对活跃。

二手房：价格跌幅继续收窄 核心城市现结构性亮点

2月，百城二手住宅均价环比下跌0.54%，但跌幅较上月收窄0.31个百分点。各能级城市价格仍同比下跌。

十大城市中，南京、北京环比跌幅较大；深圳、杭州跌幅较小，其中杭州仅下跌0.14%，表现相对稳健。

调研显示，部分核心城市出现结构性亮点。上海二手房挂牌量连续3个月下降，业主心态趋稳，部分优质稀缺户型价格出现小幅上涨迹象。

杭州市场已进入改善需求主导的新周期，大户型成交占比显著提升。

后市展望：“小阳春”成关键观察点 市场分化态势延续

孟新增总结，1-2月重点城市二手房市场同比仍有下行。但随着假期因素消退，积压需求有望逐步释放。

即将到来的“小阳春”旺季是观察全年预期的重要时点。预计核心城市优质项目供应增加，有望带动销售一定恢复，但市场整体分化态势将延续。

数据来源 每日经济新闻

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