“小阳春”行情提前启动,二手房均价连续三个月止跌丨鹏信2026年2月深圳楼市月报

一、市场表现

（一） 土拍市场：

2月，深圳新增1宗土地供应。

1宗土地成交。

（二）房产市场

2月，深圳全市共2个项目取得预售许可证。

1、住宅市场

2026年2月深圳一手住宅现售网签547套，环比（2026年1月的1083套）下跌49.5%，2026年2月深圳一手住宅预售网签751套，环比（2026年1月的1499套）下跌49.9%，同比下跌54.9%；网签面积约8.87万平方米，环比下跌49.5%，同比下跌47.9%。

2月深圳一手住宅（预售+现售）网签总量1298套，环比（2026年1月的2582套）下跌49.7%，同比下跌47.8%。

2026年2月深圳二手住宅网签2339套，环比（2026年1月的5281套）下跌55.7%，同比下跌36.4%；成交面积约22.87万平方米，环比下跌56.6%，同比下跌38.0%。

据国家统计局《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2026年1月，新建商品住宅成交销售价格指数为99.6，比上月上升0.1个百分点。

截至2026年2月末，深圳一手住宅预售存量29098套，可售面积约312.04万平方米，按近12个月平均销售速度计算，去化时间需16.58个月，比上个月增加0.24个月。

根据国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2026年1月，二手商品住宅成交销售价格指数为99.4，比上月上升0个百分点。

2、商业市场

2月全市一手商业用房预售成交484套，环比上涨591.4%；成交面积23833.48平方米，环比上涨188.1%。

全市二手商业用房成交384套，环比下跌43.3%；成交面积27204.64平方米，环比下跌42.4%。

3、办公市场

2026年2月全市一手办公用房预售成交31套，环比上升3.3%；成交面积3909.92平方米，环比下跌43.5%.

二手办公用房成交91套，环比下跌64.6%；成交面积9630.32平方米，环比下跌65.9%。

二、城市更新：攻坚提速，政策迎来关键转折

2月，全国城市更新工作进入“规划先行、攻坚提速”阶段，城中村改造是绝对主力。深圳于2月5日召开城市更新工作现场推进会，聚焦破解“实施难、纾困难、融资难”等核心堵点，旨在引导市场预期、凝聚共识，加力提速重点项目攻坚。2026年年初，取得实质性突破的典型项目：僵持18年的南山区北头村改造项目进入行政调解程序；光明区维他奶片区城市更新项目完成了历史违建物业权利人核实。

光明区维他奶片区城市更新项目于2026年2月11日由官方公告完成历史违建物业权利人核实，此举在深圳城市更新进程中具有多重重要意义。该项目由香港维他奶国际集团与深圳光明集团合资企业申报，是“港资+本土国企”强强联合的典范，为深圳引入优质资本参与城市更新提供了案例。同时，项目位于光明中心区、毗邻地铁6号线光明大街站，属于片区重点更新单元。其顺利推进，建设包含住宅、商业、办公的综合体，是光明区提升城市能级、优化中心区面貌的重要拼图，对加速整个光明科学城的配套成熟与价值提升具有积极作用。

综上，维他奶片区完成权利人核实，既是单个项目遵循法规、步入快车道的标志，也折射出深圳通过制度创新破解历史遗留问题、吸引多元资本、以城市更新驱动区域高质量发展的清晰路径。

展望未来，深圳城市更新将迎来关键政策助力。自2026年3月16日起正式实施的《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，明确将对未完成规划审批的项目简化审批程序，并原则上不再强制配建保障性住房。此项重磅新政旨在通过优化规则、降低门槛，切实加快项目落地效率，标志着深圳旧改进入一个新的政策周期。