波兰国家银行（NBP）的最新数据显示，波兰的新房（一级市场）和二手房（二级市场）交易价格出现 12 年多以来的首次同比下跌。此前，波兰曾是全欧洲房价涨幅最快的国家之一。
根据波兰国家银行的数据，2025 年第四季度，波兰七大主要城市的每平方米平均成交价在一级市场（即新建物业）同比下降了 0.8%，在二级市场（即转售物业）同比下降了 0.4%。
这是一级市场房价自 2014 年以来首次录得年度下跌，也是二级市场自 2016 年以来的首次下跌。而两大市场同时出现下滑，则是自 2013 年第二季度以来的第一次。
在此期间的大部分时间里，受波兰经济快速增长、备受欢迎的国家支持型抵押贷款补贴计划以及新房供应短缺的推动，波兰房价大幅上涨。在 2023 年和 2024 年，波兰的房价涨幅甚至位居欧盟首位。
波兰佩考银行（Bank Pekao）的分析师指出，如果考虑到通胀调整后的实际价格，近期的跌幅实际上更为显著。去年下半年，住房实际价格同比下降了 3%至3.5%；与此同时，以工资衡量的购房购买力已连续六个季度得到改善。
分析师在报告中写道：“用平均工资能够购买的公寓面积……增长了 11%至12%（视具体市场而定），且第四季度的购买力达到了 2018 年以来的最高水平。”
他们补充称，住房的可获得性还取决于贷款的可得性及其成本。考虑到这些因素，分析师指出，由于利率与 2018-2019 年相比仍处于高位，目前仅有轻微改善。但他们表示，随着利率下降和贷款标准的放宽，预计购房购买力将进一步提升。
根据波兰国家银行（NBP）的数据，2025年第四季度，在所调研的七大城市（华沙、克拉科夫、弗罗茨瓦夫、罗兹、波兹南、格但斯克和格丁尼亚）中，新房的平均成交价为每平方米 14,251 兹罗提（约 3,375 欧元）。
其中，华沙的房价最高，为每平方米 16,583 兹罗提；罗兹最低，为 9,708 兹罗提。从同比来看，一级市场房价在罗兹跌幅最大，下降了 2.9%；而格丁尼亚则录得最快增长，涨幅达 11.9%。
在二级市场（二手房）方面，七大城市的平均价格为每平方米 13,479 兹罗提，其中华沙为 16,750 兹罗提。二手房价格最低的城市同样是罗兹，为每平方米 8,038 兹罗提。
与一级市场形成鲜明对比的是，二级市场房价在格丁尼亚跌速最快，同比下降了5.9%；而罗兹则经历了最强劲的增长，涨幅同样为 5.9%。
尽管价格有所回落，但佩考银行（Pekao）的分析师指出，新房供应不足的问题依然存在。他们认为房价将会反弹，到 2026 年底可能会实现 5% 的同比增长。
新闻来源：NFP
新闻编译：波罗的海岸
