信号!珠海航空新城神盘,二手房挂牌2.7万/平!

万万没想到，现在还有一二手房价格倒挂！

近日，凤凰君梳理珠海二手房市场数据时，发现华发金湾府二手房挂牌价居然比一手售价还高！

据贝壳网数据，华发金湾府目前共有2套二手房挂牌。

建面约143㎡洋房，单价约24674元/㎡，总价约355万；建面约140㎡洋房，单价约27788元/㎡，总价约390万。

须知，目前华发·金湾府同等面积一手房也不过2.4-2.7万元/㎡，几乎可以说是倒挂。业主如此挂价，或者可以视为一个信号。

值得一提的是，目前华发·金湾府推出的高层单位，特价房单价低至约1.71万/㎡。

那么，除了这个案例，珠海的二手房情况又如何？

今天，凤凰君特意扒了最新数据，发现新春复工后：珠海二手房市场已迅速热起来！

周成交涨幅713%

单看这组数字，不少人会心头一紧：珠海二手房市场，简直惨不忍睹。

但凤凰君要提醒大家，冰冷数据背后，藏着被忽略的关键变量。

事实远没有表面那么悲观。今年史上最长春节假期全部集中在2月，从除夕到正月初七，二手房中介门店大多休市，置业者也忙着走亲访友，楼市熄火实为正常。

从2月的每日数据能看出：

2月17日（大年初一），珠海看房人数触及年内低点后，便迅速开启反弹模式。

尤其是大年初八开工至今，市场活力快速复苏，珠海二手成交量暴涨713%，看房人数也同步飙升430%，仅3月1日（周日）一天，看房人数就突破694人，反弹势头十分明显。

若把时间线拉长，结合1月数据来看，更能发现市场的积极信号：

今年1-2月，珠海二手房成交量同比2025年同期上涨27.8%，这意味着，剔除春节假期的干扰，市场整体走势其实在稳步向好。

另一个值得关注的细节的是，二手房新增挂牌量悄悄回落，环比下降30.7%。

挂牌量减少，背后是业主心态的趋于稳定，不再盲目降价抛售。

对整个二手市场而言，无疑是最直接的企稳信号。

更关键的是，经过近几年的楼市深度调整，珠海不少房源的价格已回归合理区间，泡沫被逐步挤压，未来能挤出的让利空间只会越来越少。

所以，褪去短期干扰，珠海楼市回暖迹象已在悄然显现。

看到这里，相信大家还会关心另一个问题：

今年究竟会不会出现小阳春？

凤凰君的判断是：有，但不比往年；并会推迟出现。

首先，目前来看3月的加推与亮相并不算多，其中一个便是华发·香山湖壹号预计加推5栋新品。

其次，置换需求仍然存在，早前（2月24日）凤凰君做过一次置业调查，结果显示改善置业&资产配置已占据全部投票的60%以上。

同时，叠加即将迎来传统的学区房旺季，3、4月有迎来置业小阳春的基础。

说到底，珠海楼市，早已告别“闭眼入”的时代，正式进入“捡金子”的周期。

不是没有机会，而是机会更集中，考验的是置业者的魄力和判断力，核心区优质资产、高性价比的好房子，才是未来市场的核心竞争力。

对此你怎么看呢，认为3月能不能火一把？欢迎留言，一起讨论~