🏠1. 看中一套房子后，问问中介同户型的房子近期成交的价格如何，比较一下楼层等，根据市场行情大概确定一下自己对这套房子的心理价位，同时跟中介询问业主的底价，差别不大的话可以约谈，可以多问几个中介，以免有“信息差”；
🏠2. 约谈砍价的时候要脸皮厚，多砍一万也是真金白银，砍不下来可以离开，看其他房子或者再次约谈，不需要怕这套房子没买就没有合适的房子了，房子有的是；
🏠3. 心仪的房子一定要上门多看几次，最好上午，下午，晚上都看看，白天看看采光，晚上体验一下邻居以及周围的声音，也问问业主的居住体验，虽然不一定问出来，但终究多聊聊有好处；
🏠4. 看房子的时候看看各个窗户外面，有没有一些较近的噪音源或垃圾站等等，比方有的房子外面正对着垃圾站，还有对着幼儿园，公交站，甚至有变压器等产生持续低频噪音的情况，多看看多了解下；
🏠5. 室内要看看房顶，有没有漏水的痕迹，就算买了重新装修，如果楼上漏水，也是不好解决的，因为有些邻居不配合维修；尽量别买卫生间和卧室共墙的房子，不然半夜的冲水声会影响休息；
🏠6. 签约前问清楚房子上有没有原房主的户口，有的话多久迁走，押金多少，如果买的是学区房问问上学名额是否被占用，就算自己不用，被占用了的话也可以以此为理由砍砍价；以及问问是不是凶宅等等；
🏠7. 签约时约定清楚房间内的电器等归属，首付等交款时间，尽量延后一些，现在流程办理的很快，给自己多预留一些准备钱的时间；
🏠8. 合同签定后，就是走流程了，那时也基本不能违约了，因为违约金巨高。北京好地段的房子，一千万以下，很难买到各方面都满意的，看看自己最想要的是什么，距离近单价就高，同地段价格低一些的，可能户型、采光有缺点，等等各方面，选择自己觉得还可以的就行，面面俱到需要是不差钱的土豪；
🏠9. 最后提一点，如果能接受有可能十年八年发生一次的漏水情况，顶层挺好的，没有直接的噪音问题，住的更踏实一些，当然大部分情况也不会漏水～
