缩量涨停?江核二手房每周动态(2026年第10周)
从这周开始，每周挂牌量监测将改成江核二手房每周动态。上周成交19套，成交量不算高，乍看数据，金三银四氛围不强，但是业务一线的经纪人更有话语权，不是没有客户，是房东都不卖房子了，动辄临时涨价一二十万，客户一般很难接受。考虑到核心区已经有累计接近10%的涨幅，周边板块如城南中心、雨山路、桥北大华片区，也能够吸收到一定的购买力外溢。上周七天，全南京贝壳的成交量分别为154、132、171、159、161、309、402，热度非常高，所以核心区的成交量不高，只能说明一个问题，就是核心区的二手房成交难度在变大，诚心的卖的便宜房子卖完了。上周的成交价整体稳中有进，例如：江畔都会上城89㎡低楼层二次装修、江与城117㎡低楼层二次装修、风华国际143㎡的高楼层、启迪水木滨江130㎡高楼层、中交锦方110㎡低楼层的几套成交价都明显比前期成交价要高。当然，价格偏低的也有，但是相比较高价成交的要少一些，整体大概64开吧，上周整体成交价呈现微涨的态势。上周整体成交价涨幅不算太大，微涨吧，不少房东上桌谈就涨价，但是客户普遍还不太能接受，说明现在客户的风险偏好还不算很高，整体比较谨慎。上周江核二手房挂牌量增加比较多，单周净增加35套，挂牌量连续三周增加。一个是过完年不少中介的工作从房源端开始发力，毕竟很多客户还在过年状态；另一个原因是南京贝壳不再考核经纪人议价动作以后，很多原先无证件、无钥匙、无照片的房源，不在强制下架。用四个字形容这一周的江核二手房市场，大概就是“缩量涨停”，业主惜售情绪浓重，大量客户折戟签约中心，被迫转战新房或者周边低能级区域，亦或者继续观望。未来一周展望，成交量应该还是会继续向上，因为没买的客户会发现，周边低能级区域的价格也涨起来了，那还不如买江核，新增挂牌量会放缓，毕竟经纪人都去带看、签合同去了，房东这边就没那么多人骚扰了。所以核心还是成交量，成交量起来了，所有问题都不是问题。坚定看好、坚持做多江北核心区
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