说一下一位朋友正在遭遇的买房糟心事，2025 年底她在上海买房，说现在想起来都气不打一处来，好好的安家事儿，全给房东搅黄了，现在房子也还没买成。（以下内容用朋友第一人称）
2025 年 12 月 27 号下午，我和老公跟着中介跑了第三趟看房，终于敲定了一套上海外环外的两居室。78 平米，南北通透，老小区的中层，没电梯但楼层不高，爬着也不累。装修是简单的白墙木地板，一股浓浓的90年代装修风格，但胜在保养的不错看起来不算老旧，客厅那台空调看着是新换的一级能效，吹着肯定省电，主卧的液晶电视估摸着有 55 寸，当时房东大叔笑着说：“屋里这些家具家电都给你们了，我都不带走，你们拎包就能住，省得再折腾！”
接下来我们很快谈好了价格，总价 110.5 万。这对我们这种在上海打拼了六年、就想有个落脚地的小家庭来说，不算便宜，但架不住房子合心意，当场就决定定下来。
坐下来谈合同的时候，我们让中介把关键条款念得慢一点省得双方有歧义被忽略：“税费各付，就是买卖双方各自承担自己的税；房屋内所有固定装修和家具家电，卖方同意均保留给买方，卖方不能拆也不能带”。房东大叔听得连连点头，还接过话茬：“放心放心，我这人最讲信用了，合同怎么写我就怎么做，绝对不会让你们年轻人吃亏”。听他这么说，我心里的石头落了一半。我握着手机，手指头都有点发僵，反复核对了房东的账户三次，才点了转账。10 万定金转出去的那一刻，心都跟着颤了一下 —— 这可是我们小半年的工资。房东收了钱，笑嘻嘻地看着手机，然后拿着笔在合同上划得飞快，签完字还把收条往我面前一推，那股爽快劲儿，当时真以为遇到了一个靠谱的房东。
2026 年 1 月 10 号是约定网签的日子，我们一早带着 33 万首付的银行卡，提前半小时就到了中介门店。房东大叔比我们晚到十分钟，一进门就皱着眉，脸色不太好看，坐下没聊两句就搓了搓手，眼神躲躲闪闪的，半天憋出一句：“那个…… 我琢磨着啊，客厅那空调、主卧那电视，我得带走。”
我当时就愣了，中介也赶紧接话：“大哥，合同里写了家电全留啊，这可不能随便改”。结果房东大叔脸一沉，语气硬了起来：“合同是死的人是活的！我儿子婚房正好缺这俩，你们小年轻的，挣钱容易，重新买个新的也花不了几个钱，别这么较真”。
我跟老公对视了一眼，我们眼里都带着愤懑 —— 明明是他违约，凭什么我们让步？可老公吸了一口气，然后重重乎了出来，拉了拉我的手，小声说 “算了算了，别耽误过户，买房是大事，犯不着为两台家电闹僵”。我咬着牙点头，当时就想，忍一步海阔天空，结果现在才知道，有些人你越让他，他越得寸进尺！早知道当初就该硬气点，不让他带，也不至于现在被他拿捏。房东见我们妥协，脸上才露出点笑模样，顺顺利利办完了网签。当天下午，我们就把 33 万首付转进了他账户，加上之前的 10 万定金，一共 43 万，相当于付了快四成房款。转完账我还跟老公说：“这下踏实了，就等着 2 月 28 号过户收房了”。
那段时间我天天刷装修攻略，晚上躺在床上，还跟老公争论沙发该买布艺的还是皮质的 ；窗帘选浅灰色还是米白色，连阳台要摆几盆多肉都聊到了。我甚至已经看好了一款性价比高的空调，想着房东把旧的带走，我们正好换个新的，也算给自己的新家添点新气象。
可没想到，这份满心的憧憬，没持续几天就被一盆来自房东的冷水浇得透透的。
1 月中旬的一个晚上，我正百无聊赖刷着手机，突然看到上海税务部门发的一个新政通知：从 2026 年 1 月 20 日起，个人转让持有不满两年的房子，得按不含增值税成交价的 3.18% 缴增值税。我心里猛地一沉，赶紧翻出之前中介发的产证照片，房东是 2024 年 5 月办的证，刚好不满两年！
这就意味着，房东要多缴三万多的税。以他之前的表现，肯定还要作妖！
我当时还抱着侥幸心理，觉得合同写了 “税费各付”，就算有新政，也该他自己承担。
我还是低估了人性的贪婪。第二天中午，微信就弹出了房东的消息：
“新政你们也看到了，增值税要三万多，我之前卖房子根本没算这笔钱，现在让我一个人承担太亏了，你们得帮我分担一半，不然这户我过不了”。
我气急，写了一大段话，感觉语气不合适又删了再写，最后回复他：“大叔，合同里写得明明白白，税费各付，而且增值税本来就是卖方该缴的税，我们没义务分担啊”。可他根本不听解释，接连发了好几条语音，语气越来越冲：“我不管合同怎么写！政策变了就是特殊情况，你们不分担就是不想买房！大不了我把定金、首付退给你们，这交易黄了！”
这种可恶的家伙，毫无契约精神！
我叫上老公轮番给他发消息、打电话，想跟他好好沟通，可他要么不回消息，要么直接挂电话。到了晚上，我再发微信的时候，系统提示信息发不出去了，我心里一沉，赶紧让老公打他电话，结果提示 “正在通话中”—— 明摆着是被拉黑了。我又急急忙忙联系中介，中介说他也被拉黑了，打电话、发消息都联系不上，房东就这么凭空 消失 了。
现在距离合同约定的 2 月 28 号过户截止日，只剩下不到半个月了。我现在天天愁得头发都掉一把！那 43 万啊，是我俩省吃俭用攒了五年的钱，省着吃省着花，衣服都不敢买贵的，我妈还把她养老的两万块都掏出来了，就盼着在上海有个自己的家。现在倒好，房子没影，钱也被他攥着，万一他卷钱跑了？或者拖着拖着房价涨了，他更不肯卖了？越想越怕，晚上躺着跟烙饼似的，睁眼到天亮，脑子里跟放电影似的，一会儿想合同，一会儿想钱，一会儿又想起当初看房时的欢喜，越想越气。
明天我和老公打算再去中介门店一趟，看看中介有没有其他联系房东的办法，或者能不能通过他的亲戚朋友转达我们的态度。可是他都能狠心拉黑我们，显然是铁了心要逼我们分担税费。
我们从来没想着占他一点便宜，合同约定的义务我们都按时履行了，甚至他违背约定要带家电，我们都忍了、让了。可他倒好，就因为自己要多缴三万多的税，就把合同当废纸，把我们的让步当理所当然，还想把他的损失转嫁给我们，不答应就拉黑、就拖着不过户，说话跟放屁似的，一点信用都没有！
买房本来是件多让人开心的事啊，现在却因为遇到这么个不讲理的房东，变成了一场让人又累又气的糟心事。一次次妥协退让，换回来的却是他的出尔反尔。上海新政后的增值税，本来就是他的法定义务，合同也写得明明白白，他根本就没资格把自己的损失算在我们头上。他现在拉黑我们、拖着不过户，就是明晃晃的违约，毁了我们的安家期待，也寒了所有诚心买房人的的心。我们没做错任何事，死也不会为他的违约买单，可现在，就连顺顺利利拿到房子这个简单的愿望，都变得遥不可及。
