新加坡前总统候选人 陈钦亮（Tan Kin Lian） 在社交媒体透露，他在马来西亚新山一口气购买了三套公寓，而总价竟然还不到新加坡一套公寓的一半。三套房产位于 R&F Princess Cove（富力公主湾），紧邻未来新柔捷运系统 RTS 站点，交通便利、地段优越。
为什么一次性买三套？背后隐藏的投资逻辑和市场玄机，引发关注。
新山房产升温的核心因素和跨境投资机会密不可分。这股热潮，不仅源于价格优势，还包括交通利好、政策支持和长期增值潜力。
房价差距明显
在新加坡，普通公寓价格通常在 100万新元以上，核心地段更高。而在新山，市中心或海景公寓多在 80万至150万令吉 之间。换算成新币，新加坡一套公寓的钱，在新山通常能买到两到三套住宅。
汇率优势突出
汇率优势不可忽视。 新加坡元兑令吉长期维持约 1:3以上，使新加坡居民在新山购房的购买力明显提升。
很多家庭选择在新加坡工作，同时在新山置业，用作投资、度假或长期居住，生活成本大幅降低。
RTS跨境通勤便利
正在建设的新柔捷运系统RTS系统将连接新加坡兀兰北站和新山武吉查卡站，预计在2026年底投入运营。建成后，约15–20分钟即可抵达新加坡核心商务区。
靠近未来 RTS站点 的公寓因交通便利而市场热度上升，投资价值明显增强。同时，通勤便捷性也提升了房产的保值能力和出租潜力。
柔新经济特区利好
新加坡和马来西亚全力推进柔新经济特区，通过产业合作、投资便利化和基础设施升级，加强两地经济联系。
官方数据显示：2025年柔佛州共获得1100亿令吉投资额，创下大马史上最高纪录。比2024年的850亿令吉增长约30%，创下马来西亚历史最高纪录。投资主要集中在制造业、科技产业及住宅与商业开发领域，预计将带来 超过5万个就业岗位，吸引大量人口流入新山。
数据显示，新山房价按年上涨 20%，房产需求指数上升 17%。这也解释了为什么不少家庭选择在新加坡工作，同时在新山购房，用作 投资、度假或长期居住。投资者既看重价格优势，也关注 交通、区位和长期升值潜力。
市中心靠近RTS站点的公寓，以及第二通道附近的高尔夫别墅区，成为投资者重点关注对象。前者适合关注投资年回报率的客户，后者不可复制的生态环境更适合度假或自住，有地的永久产权，着眼于长期增值。
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