一般来说，楼市的复苏与否，核心城市的复苏尤具指标意义。
这两天在上海的朋友和我说，上海今年年后的二手房成交出现异样—成交量出现大幅增长。注意，是大幅。
成交量、带看量、咨询量全线爆发。大概是一个什么样的行情呢？
1月：成交2.28万套（近5年新高）
2月：成交1.13万套，（春节，但同比2025年51%）
3月，3月的首个周末（7/8日），周六周日两天成交2500套。
这是个什么概念呢？去年同期（农历元宵节后首个周末）成交约2100套，而预测接下来的这个周末将会突破3000套，而这将是2021年后五年来的最高水平。
由于元宵节后外地人大幅返沪，此时才是真正的成交高峰，整个3月预计会突破3万套（也将创2021年后5年内新高）
得益于“沪七条”降低外环限购门槛、提高公积金额度、优化房产税，直击需求端痛点，房东惜售心态加剧，导致二手房库存进一步降低。
▲2月25日，上海发布楼市新政。
但是，3月份的复苏不算真正复苏，如果复苏的态势能延续到五月份，那2026年的楼市将大有作为，将不仅仅是上海。
2026年，可能是资产价值回归的开始。
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