一周卖爆!北京新房二手房,全线飘红
- 2026-03-20 21:05:47
上周（3.2-3.8），北京楼市迎来明显回暖势头，新房、二手房住宅网签量环比双双上涨，其中二手房涨幅尤为突出，成为市场回暖的核心驱动力。
◎ 新房住宅网签套数为434套，环比上涨10.71%；
◎ 其中，3月6日新房住宅网签套数单日最高，为89套；
◎ 二手房住宅网签2980套，环比上涨21.14%；
◎ 其中，3月6日二手房网签套数单日最高，为669套；
春江水暖鸭先知，楼市成交的双涨，正是3月小阳春拉开序幕的最直接信号。
新房市场的回暖，离不开重点项目的持续发力，其中多个项目表现亮眼，成为成交增长的重要支撑。
最受关注的莫过于自入市以来便“风波不断”的中海·安澜北京，这款曾承载极高期待却伴随争议的项目，终于在本周迎来了体面的成交成绩——上周网签11套，完成3.26个小目标。
截至目前，中海·安澜北京累计网签已达12套，成交均价约13.9万元/平。
中海·安澜北京网签数据
回溯项目历程，其于2025年11月25日取得预售许可证，备案名为“安和雅苑”。
2月底迎来首套成交，该房源为10号楼洋房，建面183.36㎡，成交单价14.03万元/㎡，套总价2572.9万元。
而该房源备案价为15.99万元/㎡，首套便给出88折优惠，看来网传是真。
除中海安澜北京外，上周新房市场还有两大项目表现突出：中建运河玖院再次发力，网签19套，以1.23亿元的成交额稳居成交榜第二；海淀区海辰元境紧随其后，网签12套，成交额达1.05亿元，位列第三。
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新房市场的回暖热度，不只体现在网签数据上，多个热门楼盘的现场人气与成交表现同样亮眼。
昌平未来城·星寰时代在上周末迎来售楼处首次开放，即便样板间尚未正式亮相，依旧吸引了约2000组客户到场咨询，入市关注度居高不下。
通州热门项目玖树满和同样热度不减，样板间持续保持高客流。
板块内的九棵树片区走热，也进一步带动了中建运河玖院的成交节奏，目前项目小户型可选房源已相对紧张。
西三环嘉棠璟樾自年后开放样板间以来，售楼处现场人气始终火爆，当前排卡客户已达300多组，而项目整体仅500余套房源，供需结构偏紧。
这一轮回暖也让不少长期去化较慢的项目重新活跃起来，部分 “僵尸盘” 纷纷推出特价房源加快去化。
据小编了解，大兴德贤华府近期推出优惠房源，70 平米两居总价200万起，89平米三居总价276万，价格甚至低于部分回迁安置房。（更多优惠房源，欢迎添加小企鹅：Z-qiexf ）
不难看出，高端改善与刚需刚改项目多点开花，共同撑起了新房市场的成交热度。
相较于新房市场的稳步升温，二手房市场的回暖势头更为迅猛，上周大中介数据直观展现了市场的活跃度与复苏力度。
◎ 新增挂牌房源8473套，环比下降约4.5%；
◎ 成交2398套，环比上涨约83%；
◎ 新增带看人数达61636人，环比上涨约24.9%；
◎ 挂牌量14.5万套；
从纵向对比来看，上周大中介二手房实时成交2398套，较1月周均2100套上涨约13.2%，市场活跃度的持续提升已然成为既定事实。
短期来看，成交峰值不断突破！
周末（3月7日、8日）更是迎来爆发，3月7日单日成交568套，3月8日单日成交攀升至677套，创下近期单日成交新高。
从当前北京二手房成交节奏来看，如果按头部中介周均2300–2400套、市占率约50%测算，3月全月成交量有望冲击2万套关口。
这一水平已接近2025年3月19234套的小阳春高点。
历史似乎在重演。
但供给端的真实压力，远比表面数据更值得警惕。
当前北京二手房挂牌正呈现 “明降暗增”格局。
截至3月8日，外部可见挂牌约12.3万套，叠加隐性库存后全量挂牌在14.5万套左右，较1月初的15万套仅回落约5000套。
看似库存有所消化，实则并非真实去化所致。
1月初至今，全市新增挂牌达4.35万套，而同期成交仅2.6万套左右。
若不是大量房源主动下架 “藏库”，当前整体库存规模只会比现在更高，市场真实去化压力并未真正缓解。
成交热与库存压并存，成为当前二手房市场最鲜明的特征。
随着3月小阳春暖意渐浓，不少人会问，当前的楼市回暖，究竟是季节性脉冲，还是趋势性反转？
结合本周数据与市场现状，我们可以从多维度得出客观判断。
首先，从季节性规律来看，每年3-4月本就是楼市传统旺季，叠加春节后积压需求的集中释放，成交出现阶段性上涨属于正常的季节性波动，这也是本周成交双涨的重要背景。
从这个角度而言，当前的回暖确实带有明显的季节性脉冲属性。
其次，从市场基本面来看，二手房库存压力依然较大，全量挂牌（含隐性库存）仍达14.5万套，供需失衡的格局并未发生根本性改变。
且挂牌量“明降暗增”的现状，意味着供给端的压力仍在持续释放，难以支撑趋势性反转。
再者，从成交动力来看，当前的成交增长更多依赖于刚需释放与部分项目的优惠刺激，如中海安澜北京的88折优惠、刚需户型的高性价比，而非市场内生动力的全面复苏，且大中介成交的上涨，也与中介行业集中度提升、服务优化有一定关联，并非全市场普涨的信号。
此外，参考行业分析，二手房库存去化周期与房价走势密切相关，当前北京二手房去化周期虽有改善，但尚未达到支撑趋势性反转的区间，且优质房源占比偏低、劣质房源积压的问题依然突出，进一步制约了市场的持续复苏。
综上，当前的楼市回暖，更偏向于季节性脉冲与政策效应叠加的阶段性表现，尚未形成足以支撑趋势性反转的核心动力。
短期来看，小阳春的暖意还将持续，成交有望维持在较高水平，但长期来看，市场仍需经历供需平衡的调整，才能实现真正的企稳回升，对于购房者而言，理性判断、按需入市，才是当前市场环境下的最优选择。
企鹅选房将持续观察！关于北京楼市，大家有不同的看法，欢迎评论区一起讨论。
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