楼市壹周看|注意,房产交易细则有调整,新房公示有变化,房产税标准出炉,二手创新高!
大家好，最新一期「楼市壹周看」出炉，纵览一周上海楼市信息，关注「楼市新观察」；请各位粉丝朋友查阅，如果错误欢迎留言、私信我们，谢谢！PART.01 /一周楼市信息汇总
1、3月1日起，上海房产部分新规有所调整
1、产证分离：房产证与车位产证必须分开办理，不再合并在一本证上。2、房产税重认定：产证增减名（包括夫妻间增减名），需重新认定房产税。3、动迁房变更限制：动迁房大产证不满3年，夫妻间不能进行产权变更。4、抵押变更要求：婚姻存续期间配偶变更产权份额，若房产有银行抵押，必须同步提供银行出具的抵押变更材料。5、经适房不满5年(除经适房办公室开证明)动迁房不满3年，新购商品房(5年限售)的合同不满5年，夫妻都不能变更。6、外地家庭持有满五年《上海市居住证》，如果又是多子女家庭，可以全市买两套；7、外地家庭置换不看社保/税单的话，同一环线卖几套可以买几套，跨环线只能全部卖掉买一套。主要是补漏洞不能做婚更了（新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻之间都不能变更）。其次也是给外地多子女家庭增加购房名额。上海个人住房房产税的税率分界线，按照上一年度新建商品住宅销售均价的2倍计算。据上海2月公布的数据显示，2025年全市新建住宅销售均价为46268元/㎡，这意味着2026年的房产税税率分界线为92536元/㎡。因此根据房产税政策，2026年适用0.4%税率的条件也发生变化。PART.02 /一周新房新房市场回顾—土地市场
一、宝山庙行首宗协议出让地块公示！
1、2026年3月6日，上海市规划和自然资源局官网公示，宝山区大场板块一宗轨道交通场站综合开发地块——N12-1001单元05A-10、05B-02地块，将采取协议方式出让，也是今年首宗以协议出让方式成交的普通商品房用地。
从此次规划的内容来看，用地总面积84216㎡，容积率仅1.4，紧邻在建中的轨道交通18号线二期康文路站（暂名）我们将会第一时间推送相关地块出让、入市信息，欢迎大家关注我们！
新房过会公示：注意，上海新房过会规则有变化。3月第一周没有按照往常惯例进行集中公示，但是房地网认购公示则出现了三个独立取证的项目：1、闵行浦江镇的「象屿·天宸雅颂」这是项目第九次加推，此次推出76套高层、联排，建面约107-232㎡，备案均价70235元/㎡。项目在3月2日取证，预计3月12日开盘。2、杨浦滨江的「中海·云邸玖章」这是项目第七次加推，此次推出96套高层，建面约104-145㎡，备案均价108000元/㎡。项目在3月6日取证，计划3月20日开盘。3、静安大宁的「中建·玖上琅宸」，这是项目第三次加推，共118套高层房源，建面约128-210㎡，备案均价136494元/㎡。项目在3月6日取证，计划在3月18日开盘。如果按照惯例，这三个项目应该会是一起集中公示，但是现在情况好像有变化！难道上海新房又要回到2021年以前？但是对购房者来说，集中、批量公示的方式，更加方便获得信息，同样也会更透明。PART.04 /一周新房新房市场回顾—新房认购
新房认购方面：3月1日-3月8日，仅5盘新取证开启认购，截止周末无触发积分项目；*统计范围为3月1日-3月8日新取证认购项目宝山南大板块「中环麓岛」，认购2天，累计超70组认购，认购率90%；静安大宁板块「中建·玖上琅宸」，认购1天，累计超10组认购，认购率8%。新房开盘方面：3月1日-3月8日，上周仅有2盘开盘；2盘均取消摇号：令人意外的是嘉定南翔板块的「大华·星屿」此次也官宣取消摇号，较首开的热度相比，直线下降！而青浦徐泾板块的「灿辉·晶萃173」则是取消摇号的“常客”了。2026年2月第一周（3/2-3/8）上海二手房网签共5709套，日均约815套；上周末两天网签均实现了破千，3月累计3天实现网签破千；而3月7日单日网签1324套，是自2025年4月27日后首次突破1300套大关，更是近315天以来新高；而周末两天网签达到2503套，上一次周末突破2500套，还要追溯到2025年3月29日-30日，创下近11个月以来的周末网签新高！3月1-8日，上海二手房累计网签6722套，环比2026年2月1-8日5879套，上涨843套，涨幅14%。同比25年3月1-8日7572套，下降850套，下跌11%。但是能否持续有热度，还需要继续观察，尤其“225沪七条”新政的效应能持续多久？
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