上周，厦门楼市呈现明显分化。新房备案数据虽延续低迷，但二手房市场强势反弹，叠加售楼处人气回升、部分项目传出的成交喜报，3月楼市回暖迹象悄然显现。
新房遇冷，二手房反弹
上周厦门新房市场备案端表现疲软，全市商品住宅共成交65套，成交面积0.75万㎡，较上周环比大幅下跌69%。从分区市场来看，各区住宅均呈现量价齐跌的态势。
与新房市场形成对比的是，二手房市场上周迎来强劲反弹。
数据显示，全市二手房累计成交582套，日均成交约83套。其中，二手住宅成交415套，环比上涨约65%；成交面积35575㎡，环比上涨约59%，市场交易活跃度明显提升。
三月市场：回暖信号值得关注尽管新房整体数据仍处低位，但进入3月以来，市场也出现了一些积极变化：
一方面，节后置业需求集中释放，随着学区需求的到来，不少楼盘的售楼处来访量明显增加了，市场置业氛围较2月活跃不少。
另一方面，部分开发商陆续发布成交喜报，印证了市场热度的回升：安控海岸壹号节后单周劲销28套，迎来 “三月开门红”；国贸学府锦樾表现同样亮眼，3月1日至8日累计成交超45套，仅周末两天就成交超22套。
这些迹象表明，在经历年初的短暂沉寂后，厦门楼市或正在积蓄回暖动能，“小阳春”行情值得关注。对于购房者而言，当前阶段既是观察窗口期，也是决策考验期。在政策与市场的博弈中，结合自身需求与节奏，理性判断、审慎选择，显得尤为重要。
