单周成交暴涨118%!广州二手房,火得有点恐怖

没想到，广州二手房的热度，还在上升，而且极其猛烈！

这两天，我的朋友圈，被一张图刷屏了：

图源贝壳

你没看错，在刚刚过去的周末，在贝壳平台上，广州就卖了400多套二手房。

当我翻开周数据，更恐怖的事情来了：

环比上，成交价涨超8%、成交量涨超118%、看房人数2万+、新增挂牌3700多套......

图源贝壳

那么，现在到底哪里最热闹？这背后又是怎么回事？

广州二手房市场

为什么突然出现暴涨？

先来说说成交。

我要声明的一点是：上周数据暴涨，并不是某个区域拉动了大盘，而是各区全线开花。

但你知道最火的是哪里吗？居然是增城！

它以117套的成交量超越了番禺，环比上涨77.3%，主要是价格实在太吸引刚需，成交均价不到9000元/平。

番禺虽然排在第二，但也卖了114套，环比大涨90%，依然凭借区位优势和性价比，保持热度。

而飙升最猛的，还得是老大哥：中心四区。

尤其是越秀，成交量环比暴涨350%，得益于优质学位加上价格微降，近期又是学区房旺季，所以不少买家都趁机入手了。

而天河、海珠、荔湾，环比涨幅也超过150%，毕竟区位摆在那儿，价格又不算贵，还是现房。

另外，白云和南沙环比涨幅也超100%，主要是价格继续下调较多，吸引了一波买家进场捡漏。

为啥广州二手房数据，上周突然出现暴涨？

在我看来有几个原因：

其一，所谓的暴涨不是绝对的，而是相对的。

毕竟，春节刚刚过去不久，当时大家都忙着过年，所以整体进入了今年的一个成交低谷，而节后随着返工潮到来，大家又开始把买房日程提上来了。

图源贝壳

其二，近期二手房市场回暖，提高了部分买家的信心。

最近核心区利好不断，像马场土拍，多个旧改提速等，加上全市多个板块的二手水分挤得差不多，也没有什么全新盘入市，所以不少买家从观望转向看房甚至出手。

具体不多说了，可以回顾下面几篇稿子：

怒涨900万！马场土拍一完，珠城业主嗨爆了

没骗你！广州这些区域的二手，水分快被挤干了！

暴涨81%！广州这些地方的二手，现在比过年还热闹

其三，3月进入学区房旺季，有入学需求的刚需买家出动了。

我问了一下中介，虽然改善四房需求一直比较多，但近期卖得最好的是刚需小三房，很多也是为了确保学籍资格。

再来说说新增挂牌量。

3700多套里面，番禺占了大头，干到近600套，其次是增城，新增463套，两者环比都涨超2成。

而天河、海珠、越秀、白云、花都都超过300套，其中涨幅最猛的是花都，达到了54.4%，其次是越秀涨超3成。

至于黄埔、南沙、荔湾，则达到200套以上，也有6%-18%的涨幅。

这背后，其实也是同样的道理。

春节业主休息了一段时间，节后随着市场回暖，利好不断，买家进场，他们心态也发生了变化，不再捂盘，而是想借着这波小高峰把房子卖出去。

当然，除了二手房之外，最近的新房市场也不落下风。

根据贝壳透露，上周六，它们就卖了300套新房，周日北大区也卖了100多套。

同时，部分新盘也出现了成交小高峰。

像豪宅市场，番禺的星河湾半岛五號，5000万以上房源卖了8套；天河的保利玥玺湾，刷出单价28万的新高；荔湾的广船，大户型成交也不错。

刚改方面，黄埔的星河湾半山，经过一轮价格调整之后，开年首周就卖超100套，还要紧急加推楼王。（具体可回顾链接）

看到这儿，估计不少人心里在打鼓：广州楼市这是要反弹起飞了吗？

在我看来，这波暴涨，本质上是一场不同层级的需求大爆发。

一方面，刚改买家的需求没有消失，只是他们不再为虚高的溢价买单，当核心地段的房子价格回归到合理区间，积压的需求立刻就会释放，这也是在帮大家探底。

另一方面，豪宅买家的置业需求也不受普通市场波动影响，只要房子有不可复制的稀缺资源、过硬的品牌品质和纯粹的高端圈层，就能走出独立行情。

总而言之，广州楼市已经进入一个大分流时代。

那种买到就是赚到的普涨时代，已经过去了。

现在的楼市是K型的：一边是回归居住属性的极致性价比，另一边是极致资源和稀缺性支撑的资产护城河，不同赛道都有不同的生存逻辑。

所以，如果你也准备买房，一定要记住：

买房要回归自住属性，优先盯着核心区的优质地段或者有学区加持的房子，至于远郊板块，价格没到底、配套没落地的，千万要管住手。

如果大家想第一时间收到广州楼市的最新讯息，想了解更多楼市动向，不妨添加我们客服，备注【买房】，入群详谈。

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