合肥3月8日房产成交及上周整体成交总结
一、3月8日当日成交情况
1. 二手房市场
整体量价：当日成交463套，成交均价1.1万/㎡；挂牌513套，挂牌均价1.3万/㎡。3月前8天累计成交2401套，日均约300套。成交量环比7日441套上涨5%，连续两日突破440套，创3月以来新高，市场热度持续攀升。
区域成交分布：肥西县（57套）、庐阳区（78套）、滨湖新区（54套）、瑶海区（48套）、蜀山区（45套）、包河区（42套）为成交主力，六大板块合计贡献超7成成交量；长丰县（10套）、政务区（19套）、新站区（21套）成交相对靠后，但较前期均有明显提升。
区域价格分化：政务区（17068元/㎡）、高新区（14209元/㎡）、经开区（15234元/㎡）为价格高地；肥东县（5233元/㎡）、长丰县（6998元/㎡）、肥西县（6027元/㎡）为价格洼地，核心改善板块与远郊刚需板块价差显著。
2. 新房市场
整体量价：当日网签13套，环比7日9套上涨44.4%；3月累计成交280套，日均35套，已追平2月全月日均水平。新房库存7586套，较前几日微降，高库存压力仍未缓解。
区域价格特征：核心区高端盘仍为网签主力，政务、滨湖等板块价格依旧坚挺，远郊刚需盘成交依旧低迷，市场去化结构分化明显。
二、上周3月2日-3月8日整体成交情况
1. 二手房市场
整体表现：全周成交2018套，日均约288套，较2月全月日均123套增长134%，市场热度呈爆发式增长。
趋势特征：成交量从3月2日218套逐步攀升至3月8日463套，连续两日突破440套，刚需+改善板块瑶海、庐阳、滨湖、包河、蜀山、肥西持续发力，成为市场复苏的核心动力。
- 区域特征：主城核心区与县域板块成交全面开花，远郊区域长丰、肥东成交虽有提升，但仍处低位，“核心热、远郊冷”格局延续。
2. 新房市场
整体表现：全周网签259套，日均约37套，已显著高于2月全月日均31套。
趋势特征：3月5日网签量创周内新高105套，随后逐步回落至13套，市场复苏节奏有所波动，但整体仍在回升通道。
区域特征：核心区高端盘为网签主力，远郊刚需盘成交依旧低迷，高库存压力下整体去化节奏依然缓慢。
