沪七条新政一出台，市场反应几乎是立竿见影。

上周末，上海二手房成交了2503套，刷新了上海49周以来最高成交量，市场的热度显著上升。

政策带来的利好——公积金贷款上限提高、限购放松等，都让购房者的信心恢复，成交量快速回升。

随着新政的推出，600万左右的刚改市场逐渐成为了市场的核心。

公积金贷款上限的提高、限购放松，让许多之前“差一点点”的购房者重新回到了市场。

尤其是预算在600万左右的购房者，这个价位段的房源无论是在地理位置还是性价比上，都非常适合改善型需求的购房者。

今天，有链家的朋友兴冲冲地来跟我讲，说“火箭哥，我们门店在昨天一天之内，成交了93单！”

这样的成交量足以证明市场需求的强烈和购房者信心的恢复。

现场的反馈也让人印象深刻，600万的刚需改善型房源成交非常活跃，几乎每个客户都在争抢自己的“理想房源”。

首访成交的比例非常高。

这也从一个侧面证明了市场情绪的回升：

购房者信心增强，成交量暴增，预示着市场的回暖正在加速。

对于新政，大家的判断基本上是：

对高端市场影响有限。

然而，事实却是，高端住宅市场的价格，也在回暖。

仁恒静安世纪，一套106㎡的7楼中间套，成交价1046.8万，比年前同小区的边套贵了23万！

这种涨幅超出了许多人对市场的预期，尤其是静安这种核心区域的高端楼盘，成交价的上涨显示了市场对优质房源的需求依然强劲。

另外，翠湖五期的3楼住宅成交价也引发了广泛关注。

这套房源的成交价为5000万，折合单价23万/㎡，在黄浦区的主流新房市场中，已经超越了许多同类楼盘，展现出高端市场的回暖势头。

很多人觉得这个价格便宜，但我们可以对比下现在市面上黄浦区主流新房的3楼价格：

基本都在15-16万。

过去，法拍房的价格通常会低于市场价，但现在很多法拍房的成交价已经接近或甚至等同于周边同类房源的市场价。

最近一大批法拍房在某些区域进行拍卖，成交价几乎与市场价持平。

比如我们前两天写到的莱诗邸，带车位单价11.71万/㎡：

而莱诗邸12月的二手房成交均价，是11.38万/㎡。

这一现象反映了，随着市场需求的回升，法拍房的吸引力逐渐增加，购房者对法拍房的兴趣也在提升。

市场情绪发生明显转变。

这是新政带来的最直观体感。

过去几个月，很多购房者因政策的不确定性而保持观望状态。

然而，随着新政的发布，观望情绪逐步消退，购房者的预期发生了变化。

曾经担心房价继续下跌或政策收紧的购房者，现在不再犹豫，反而开始积极出手。

市场情绪回升，购房者信心恢复，出手的意愿明显增多。

当然，成交量的提升并不会马上反映在所有数据中。

尤其是新房市场，政策的影响不会立刻显现。

短期内置换链虽然已经打通，但成功卖房的买家，会有多少人重新投入新房市场，这是需要后市来验证的。

大多数购房者仍然需要一些时间来适应政策内容，重新评估自己的购房计划，和家人再次商议和算账。

在供应端，如果大家平时关注楼市的话，就可以发现：

新房不再集中过会了。

过去一两年，上海新房有一个非常明显的特点。

很多项目会集中“过会”，一批一批同时入市。

买房人可以慢慢比较，信息也相对透明。

但最近情况开始不一样了。

不少开发商已经不再扎堆申报，而是开始主动控制供应节奏。

项目上市时间被拉开。

表面看，取消集中过会是在稳价格、稳节奏。

但对购房者来说，其实意味着一件事。

信息差开始重新出现。

当供应不再集中，市场就会从“比价格”，慢慢变成“比信息”。

谁更早知道项目动态，谁就更容易做出决策。

上海楼市一直有一个传统节点。

金三银四。

如果成交量能够在这个阶段继续维持。

那基本可以确认。

这一轮政策的效应，已经开始真正传导到市场。

至少现在来看。

第一波信号，已经出现了。