九泽房产 | 父女争房案胜诉!女儿房产过户给父亲,是“买卖”还是“赠与”,法院判了!

李父在庭审中提出：

○ 房屋原为公房，因其服刑无法作为承租人，才由女儿“李女士”代持；

○ 双方签订买卖合同只是形式，并不是真实的房屋买卖合同，实为“赠与”或“返还房屋”；

○ 自己无稳定收入，无能力购房，女儿两三年期间也从未催还，直至我再婚后才突然索款。

由此本案争议聚焦于以下三点：

1、双方签订的《上海市房地产买卖合同》是否真实有效？

2、涉案法律关系是“房屋买卖”还是：赠与/代持返还？

3、李父是否应当支付220万元房款？

1、法院认定关键事实

○ 2011年，李女士购买该房屋时，李父作为同住成年人签字确认房屋归李女士所有；

○ 2022年双方签订的买卖合同条款清晰，约定价款220万元，并已实际办理过户；

○ 李女士持有新产权证，并多次催款，李父未能举证证明存在“赠与”合意。

2.法院判决理由

合同形式完备，履行行为明确

双方签订的《上海市房地产买卖合同》明确约定房价款220万元及过户时间，且房屋已实际过户至李父名下，符合买卖合同的形式要件。

产权登记与意思表示一致

2011年李女士购买系争房屋时，李父作为同住人在《职工家庭购买公有住房协议书》上签字确认房屋归李女士所有，表明双方当时已就房屋归属达成一致，李父关于“代持”的主张无证据支持。

被告李父未能举证“赠与”主张

李父主张“赠与”，但未提供证据证明双方存在赠与的意思表示；相反，李女士持有新产证的事实可佐证其保留房款支付的权利，符合买卖关系特征。

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，李父应依约支付房款；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，李父未能举证证明其主张，应承担不利后果。

3、法院判决结果

○ 李父于判决生效之日起十日内向李女士支付房款220万元；

○ 逾期支付的，加倍支付迟延履行期间的债务利息；

○ 案件受理费、保全费由李父承担。

1、核心难点

真实意思难以证明

亲属间交易常夹杂情感、信任与模糊承诺，口头约定多，书面证据少。一旦对方否认，真实的法律关系难以还原。

举证责任分配关键

主张“名为买卖实为赠与/代持”的一方，须承担较重的举证责任。若证据不足，法院通常以书面合同为准。

情感与法律交织

这类纠纷往往伴随亲情撕裂，当事人既想维权又碍于情面，导致证据收集不及时、主张表达不坚决。

2、常见风险点

合同约定不明：未写清付款时间、违约责任、过户条件等，履行中易产生争议。

证据链断裂：付款无凭证、沟通无记录、关键文件缺失，导致事实无法还原。

物权与债权混淆：认为“过户就等于送你了”，忽略付款义务仍独立存在。

时效意识薄弱：催款无书面记录，导致诉讼时效风险；或拖延起诉，证据灭失。

1、证据系统化：三步构建“防翻脸”证据链

事前证据：书面合同、产权证明、家庭协议、公证文件等；

事中证据：付款凭证（银行转账记录，备注“购房款”）、过户文件、交接清单；

事后证据：催款函（建议使用邮政EMS邮寄并保留底单）、微信/短信记录、录音录像（需合法取得）。

2、合同规范化：亲属也得“明算账”

使用正规《房屋买卖合同》文本，填写完整，尤其重视：

价格条款：明确总价、支付方式、时间节点；

过户与交付：写明过户时间、交房条件、证件保管；

违约责任：约定逾期付款的违约金比例（通常为日万分之五）；

争议解决：明确管辖法院，避免后期扯皮。

3、关键文件保管：产证不离手，款清再交付

○ 产权证原件由卖方保管，待全款付清后再交付；

○ 所有合同、协议、凭证建议一式多份，家庭主要成员签字确认，避免“代签”争议。

4、沟通留痕：重要事项不用“口头说”

○ 涉及价格、付款、过户等关键内容，尽量通过微信、短信或邮件确认；

○ 通话可录音（告知对方并取得同意更稳妥），特别是对方承认欠款或承诺付款的情形。

5、时效与节奏：不拖延，不回避

○ 付款逾期后及时发出书面催告，中断诉讼时效（通常3年）；

○ 协商无果后尽早咨询律师，避免证据遗失或对方转移财产。