二手房质量隐患谁来担?官方回应来了,这些避坑要点必看!

这一建议也引发了大家对二手房交易安全的广泛关注，对此，江苏省住建厅作出了官方回应。

针对网友的建议，江苏省住建厅回复称：根据《房地产经纪管理办法》“本办法所称房地产经纪，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为”“从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德”。房地产中介不具备您提出建议中的相关职业能力。关于二手房的质量问题，建议买卖双方在合同的条款中，增加相应的约定，依法保障各自的权益。

这一回应也让不少购房者产生疑问：中介无需担责，难道二手房质量风险只能自己承担？

客观地说，中介虽无质量检测的法定义务，但需恪守诚实信用原则，若存在故意隐瞒房屋重大质量问题的情况，仍需承担相应赔偿责任。

  此前扬州就有相关案例，中介因未如实告知房屋承重墙被拆除的事实，最终被法院判决返还中介费并赔偿购房者损失，这也明确了中介的信息披露义务。

尽管有扬州案例可循，可对我们买房者来说，面对二手房交易中的质量隐患，做好自我防范才是关键。尤其是厨卫防水、墙体渗水等隐蔽问题，普通购房者难以凭借肉眼识别，建议在交易前请专业的验房人员对房屋进行全面检测，重点排查防水情况、电路有无安全隐患、墙体结构是否合理等关键部位，这样才能避坑。

同时，签订购房合同时要注意细节，千万不要忽视合同条款的约定，可与卖方明确约定房屋质量保证期，针对防水、结构等重大质量问题，写明具体的违约责任和赔偿方式。如果通过中介交易，也可在服务合同中要求中介对房源信息的真实性作出承诺，避免因信息不对称造成损失。

此外，看房环节也有不少小技巧。如白天查看房屋，可以看到采光、户型。另外建议在白天查房后，也可选择在下雨时或下雨后再去看房，因为这时的墙体、天花板渗水等问题就会看清楚。

二手房交易涉及的环节有很多，但质量问题才是最关键的，因为它关系至居住安全。官方的回应明确了中介与买卖双方的责任边界，而对于我们买房人来说，专业验房、规范合同、细致考察，才是规避质量风险的三道“护身符”。毕竟买房不是到超市购物，多一份谨慎，才能少一份后顾之忧。