东莞存量房成交数据

（2026年03月09日）

三房成交占主导 均价呈缓步下行趋势

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成交明细

东莞近12个月成交均价呈持续下行趋势，从2025年3月的14953元/㎡逐步下降至2026年2月的12184元/㎡，累计降幅约18.5%。整体下行节奏平缓，无大幅波动，反映出东莞二手房市场价格处于温和调整阶段。结合2026年2月成交数据来看，三房户型仍是成交主力，中户型（90-144㎡）占比超50%，说明刚需仍是市场核心需求，价格下行也与刚需群体对价格敏感度较高密切相关。

核心发现

• 南城区成交量居首（126套）且均价最高（15535元/㎡），是东莞楼市核心价值区域，供需两旺。

• 三房户型是市场绝对主力，占比47.25%，中户型（90-144㎡）成交占比53.85%，刚需需求主导市场。

• 东城区花园新村板块成交量高但均价仅6542元/㎡，是东城价格洼地，性价比突出。

• 松山湖板块均价显著高于全市水平（超24000元/㎡），稀缺性和价值属性凸显。

• 全市成交均价连续12个月下行，但成交量未出现大幅萎缩，市场处于量稳价调的理性阶段。

重点小区点评

中惠丽阳时代（石井）

中惠丽阳时代位于东城区核心区域，周边配套成熟，交通便利，临近地铁口和大型商超。小区以刚需户型为主，主打2-3房，是东城区典型的刚需型社区。2025年3月至2026年1月期间累计成交26套，成交活跃度较高。

数据核心解读

1. 成交活跃度：2025年2月-2026年1月期间，小区累计成交61套房源，月均成交5套；其中2025年11月成交峰值达11套，市场关注度较高，流动性优于同片区多数小区。

2. 价格走势：成交均价从2025年2月的22070元/㎡持续下行至2026年1月的17833元/㎡，累计下跌4237元/㎡，跌幅达19.2%，跌幅显著高于东莞全市均价10.7%的平均跌幅。

3. 价格韧性：尽管价格持续下跌，但小区均价仍显著高于东莞全市水平（2026年1月全市均价12757元/㎡），体现核心地段优质物业的价格支撑力。

综合点评