在刚刚过去的周末，一线城市二手房市场集体爆发，成交量快速放大，尤其是上海，周六（3月7日）成交1324套、周日（3月8日）成交1179套。
要知道，上海上一次单日成交超过1300套还要追溯到2025年4月26日，315天之前，上海已经接近一年没有这样的周末表现了。
3月至今（3月1日-3月8日），全上海共成交6722套，按照当下趋势发展，整个3月份全市成交有希望冲上2.5万套大关，房价见底信号越来越明显。
有人也许会泼一盆凉水，理由是去年3月份成交也很好，超过了2.9万套，但房价依然没有起色，经历了一波连续半年以上的下跌。
但是今时不同往日，最大的区别在于供应量，只有将需求与供应结合来看，才能看清未来价格走势。
以绿皮中介为例，去年春节后绿皮挂牌量大约是17万套，按照其市场占有率70%计算，可以估算出当时全市二手房挂牌量大约是24万套。
而今年春节后，绿皮中介的挂牌量已经锐减到8万套左右，以此推算全市挂牌量12万套，仅仅是去年同期的一半。
去年供应24万套vs成交2.9万套，今年供应12万套vs成交2.5万套，明显可以看出今年市场更为强劲。
挂牌锐减有两方面原因，首先是去年消耗了大量库存，2025年全年二手房成交25.4万套，月均2.1万套。其次是年前不少房东因为价格因素撤销挂牌，至今尚未重新挂牌。
最近，大家是否接到中介的电话变多了？而且主要问的是你房子卖不卖？底层原因就是上述所说的，市场供应开始逐渐跟不上成交了。
因此现在可以大胆的做出判断，3-4月小阳春行情已经板上钉钉，而且房价会随之反弹，国家统计局这个月将公布2月份房价，大概率止跌，3月份房价将会时隔10个月重新环比上涨。
上海房价的至暗时刻已经过去。
但是，现在说房价反转还为时过早，接下来市场将会进入底部盘整区间，上限和下限预计有10%。
道理很简单，房东看到房价上涨后就会增加挂牌，供应增加后房价依然受阻回落，回落后挂牌下滑减少再次对价格形成支撑，以此周而复始运行。
2026年市场的主旋律就是四个字——价格博弈，单边下跌行情结束，考验上家保价决心和下家砍价能力的时候到了。
大家怎么看房价未来走势？可以留言。
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