买房是件大事，想要顺利的购买到一套好房不是那么简单的!
因为买房涉及签合同、过户、贷款等步骤，所以很多人可能对买房的流程以及注意事项弄不清楚。
注意以下几点，让你买到心仪的房!
买房前应做好整体规划，理性消费、量力而行，结合自身收支等经济状况，挑选合适的楼盘。由于房产交易金额高、专业性强，在买房之前，提前了解并学习相关的房地产基础知识十分重要。购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。
购房时要结合自身实际情况，综合考虑房屋面积、交通条件等因素，选择适合自己的房源。一般来说，二手小户型的优势在于交通便利、配套成熟、价格相对实惠；而新开盘的小户型则户型设计更合理、居住舒适度更高，未来的投资回报率也相对更高。
随着城市通勤的时间与交通成本不断攀升，买房前也应把出行的时间成本纳入考量。
按揭买房，是指购房者在向开发商购房时，先支付部分房款，剩余房款向银行申请贷款，并将购房合同项下的房产及相关权益抵押给银行作为还款担保，由开发商为购房者提供担保的一种购房方式。
申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话，在公积金账户上的公积金余额就为零，公积金贷款额度也就为零了，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
贷款期间出租房屋，务必履行告知义务：若您在还贷期间出租已抵押房产，必须以书面形式将抵押情况如实告知承租人。
还贷遇到困难时，可及时向贷款银行寻求帮助。若您在借款期间还款压力增大、难以按时还贷，不必独自承担，可提前向工行申请延长借款期限；经银行核实情况属实，且您无拖欠贷款本金、利息的情况，银行将受理您的展期申请。
贷款结清后，请记得及时办理抵押撤销手续。在您还清全部贷款本金与利息后，可携带银行出具的贷款结清证明及房产抵押相关权利证明，前往房屋所在地的房地产交易中心办理抵押注销。
请妥善保管好借款合同与借据。申请住房按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据均为重要法律文件。由于贷款期限最长可达 30 年，作为借款人，您务必妥善保管相关合同与单据。
产权是否可靠
购房时，产权是重中之重。购买二手房需重点核实：产权证上的姓名与业主是否一致，产权性质及相关信息（如面积、地址、标准价房的分配比例等）。务必查验产权证原件，并核实其真伪。此外，不同产权性质会影响交易流程的复杂程度，这些都需要提前了解清楚。
原单位是否允许转卖
需确认原产权单位是否同意房屋出让，并与原单位明确利益分配方式。以标准价购买的公房，在出让时存在按成本价补足费用等相关问题；若房屋与原单位办公场所同处一个院落，这类单位通常被列为特殊单位，在未取得单位同意前，该公房不具备上市交易资格。
确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。
考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气等情况。
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