天津房地产市场近期迎来明显回暖，小阳春行情比预期来得更早更猛。二手房市场单日成交量突破300套，新房售楼处人气爆棚，多个项目出现排队看房现象，市场热度快速攀升。
领跑市场 二手房成交量创半年新高
南开、河西等传统优质学区板块成为本轮行情的领头羊。数据显示，仅周六单日二手房成交量就达到322套，创下近半年来的新高。交易尤为活跃，南开区成交40套，河西区成交30套。带看量同步攀升至6838人次，同样创下半年新高。值得注意的是，二手房挂牌量下降了百分之一点五，显示业主心态趋于稳定，不再急于抛售。
新房市场同样火热 改善需求集中释放
新房市场热度更为明显，多个项目售楼处人满为患。市区热点楼盘如天津金茂府、建投奥体誉院等，单日到访量均突破百组，较前一周增长三倍。改善型项目认购量显著提升，保利津门天珺单日认购7套，多个项目单日认购超过5套。环城区域项目同样表现不俗，金隅金成府、绿城晓月熙棠等项目看房需排队等候。纯新盘表现抢眼，金茂樾满津华首日排卡191组，到访超360人次。
政策利好叠加需求释放 市场预期明显改善
本轮行情回暖得益于多重因素共同作用。一方面，去年积压的购房需求集中释放；另一方面，政策面持续释放积极信号。今年两会提出"因城施策控增量、去库存、优供给"的精准调控思路，央行也表示将继续降准降息。从市场反馈看，购房者情绪已从去年的普遍观望转为相对理性，改善型需求率先启动。随着传统旺季到来，预计天津楼市热度还将持续一段时间。
