提供有价值的新房、二手房、热门房产资讯、解答银行按揭、房贷月供、公积金购房等问题1、千万别碰那种“一天没住过”的精装房
咱看二手房的时候是不是经常看到：装修得漂漂亮亮，家具家电全是新的，中介说“刚装完没住过，急着用钱便宜卖”。听我一句劝，这种房千万别碰。
这都是“串串房”！就是中介低价收个老破小，用最便宜的腻子、地板、板材草草装一遍，看着光鲜亮丽，内里的甲醛能熏得你头疼。
住进去你就浑身难受，长期住下去，就能把全家人的健康都搭进去！
2、小心中介暗地里“吃差价”
房产中介鱼龙混杂，有的就爱赚黑心钱。比如房主本来喊价20万，他转头跟你说21万，这一万块就悄咪咪进他腰包了！
想不被坑，就找口碑好的正规中介，一定要和房主见面谈，直接问他“你心里最低价多少”，别听中介瞎忽悠。不要签“阴阳合同”，到时候出了事，你没地去说理。
3、看房要抠着细节看
看房的时候别走马观花，得像查户口一样仔细看：
买顶楼的，下雨天之后去看，瞅着楼顶漏不漏雨；
买一楼的，蹲下来摸踢脚线，看看潮不潮，返潮的墙皮掉得比头发还快；
买高层的，下午去看采光，别被前面楼挡得暗无天日；
老房子更得仔细，推推窗户漏不漏风，敲敲墙听听有没有空鼓。
看好了再下手，别等过完户才发现问题，那时候叫天天不应，叫地地不灵！
4、先问清楚房子租出去没
千万不要稀里糊涂买个“带租约”的房子！
先问清楚：房子租给啥人了？租到啥时候？房主跟租客说过要卖房不？
法律上租客有优先承租权，而且“买卖不破租赁”，要是人家租了十年八年，你就算过完户，也得等人家住够了才能搬进去，那你买这房图啥？
5、钱一定要走“资金监管”这样最安全
很多人纠结“先给钱还是先过户”，怕给了钱房主跑了，怕过了户买家不给钱。咱县城现在也有办法了——走资金监管！
跟房主、中介一起去银行，把钱放银行监管着，等过户手续全办完了，银行再把钱打给房主。这样谁也坑不了谁，安安稳稳把钱和房都落袋为安，比啥都强！
6、多打听，别买到“凶宅”
县城就这么大，一点小事传得飞快，买房前别光听中介和房主说，多去楼下跟大爷大妈唠唠嗑，问问物业，这房子以前出过啥事没。
要是有人不肯说，那你可得当心了！真看上了，就拉着中介去派出所查查报案记录，看看有没有出过啥不好的事。咱老百姓买房图个踏实，这种晦气的房子，再便宜也不能要！
7、产权问题一定要查清楚
定房之前，必须去房管局查个“产调”，这钱不能省！
看看这房子有没有被抵押出去，有没有被法院查封，有没有啥产权纠纷。咱县城里有些房子是兄弟几个共有的，或者跟银行有贷款没还清，你要是稀里糊涂买了，到时候钱房两空，哭都来不及！
8、户口和学位，得写进合同里
咱买套房，很多都是为了孩子上学，这事可马虎不得！
先问清楚原房主的户口迁走了没，要是他赖着不迁，你家户口都落不进来！
合同里必须写死“多久之内迁走，不迁就赔多少钱”。
还有学位，问问学校这房子的学位用了没，啥时候能空出来，别花了大价钱买了学区房，结果孩子连校门都进不去！
9、水电物业，一定要结清
交房之前，盯着原房主把物业费、水电费、燃气费全结清，必须要票据！
咱县城里见过太多老赖，欠了十几年物业费拍屁股走人，最后新业主背锅。到时候物业天天堵你家门要钱，你说闹心不闹心？所以这笔账，必须在交房前算得一清二楚，别留尾巴！
10、税费和家具，一定要写在明处
二手房税费挺复杂的，别全听中介算，自己也得问问明白人，别被多收了钱还不知道。
还有那些家具家电，房主说“都留给你”，你可别光听嘴说，得写进合同里，列个清单，啥牌子、啥样子都写清楚，最好拍个视频留证。不然到时候交房，好东西全被搬走了，剩下一堆破铜烂铁，你跟谁讲理去？
写在最后：
咱县城人挣钱不容易，买套房就是买个后半辈子的安稳。这10个坑，你记在心里，多看多问多核实，别让那些黑中介钻了空子，坑了咱！
