在海南干助贷十多年了，今天被一则消息给惊吓到了。
朋友圈都传遍了说：有家银行经营性抵押贷款可以放款十成？有“天上掉馅饼”的好事？
想想就是为了博眼球，吸引客户的幌子 给大家分析几个逻辑，可以避避坑。
10成的意思是房产评估价100万，最高可贷出100万。银行房产抵押贷的逻辑很简单：银行按评估价批7成左右，留3成“安全区”，应对房价波动和处置风险。
10不仅吃光安全区，还让银行额外承担风险。在楼市下行、法拍房流拍率超60%的当下，这种操作无异于“裸奔”，与银行审批逻辑原则完全背道而驰。
超高成数并非新鲜事，但是要求也高，对征信里的查询，负债，和企业经营流水也高，最高8.5成，年化利率2.6，先息后本十年期。
退一万步讲，即便个别银行存在此类极限产品，它也绝非面向大众的“福利”，绝对要求要超级高。银行目标客必须是“金字塔尖”客户：不仅需要优质房产，更关键的是要有真实经营，公户流水要非常完美。这本质上是一场针对“好人好房”的游戏，普通人根本碰都碰不到。
对于确有融资需求的借款人，建议：
①核实来源：
优先查询银行官方渠道公告，警惕中介的过度承诺；
②关注银行动态：
海南市场目前成数7-8.5成。
③自身条件：
真实经营、优质资产、良好征信，才是融资的“硬通货”。
小新有话说：
在这个经济市场里面，大家更要关注自身的条件，而不是一味追求高额度，在不确定性的市场中，稳，比什么都重要。不懂得可以免费咨询我们，专业的团队根据不同资质制定不同的方案。
