未科核心区二手房实探:3.3万元/㎡的次新房热卖,优质房源站稳4万+

近日，未来科技城核心区新盘建发招商·元序首开92套房源，均价48110元/㎡，据悉已全部售罄。这个价格也成为板块高层新房的新高。

另一方面，离元序不远的次新房绿城·汀岸辰风里，成为2月余杭区带看量第一小区。3月首周已成交4套，单价在3万至4万之间，成绩亮眼。

这种两极分化现象正在未来科技城核心板块上演。

未来科技城核心区，不远处高楼耸立

汀岸辰风里以价换量

也有房东表示观望等回暖

“我还期望元序的热销，能带动汀岸辰风里的房子涨一波，没想到最近的成交价都不高。”马先生买入汀岸辰风里时还带了两个车位，“如果只买一个车位，估计亏得还要少些。”

但马先生告诉记者，自己并不急于出售，先观望，如果有利好政策出台，下半年可能会“脱手”。

马先生口中的汀岸辰风里，紧邻浙大一院总部及科技巨头办公区，地段稀缺性显著，项目本身还配置了南北双大堂、室外泳池、主题架空层等高端设施。

浙大一院总部

去年年中交付的汀岸辰风里，整个小区只有171㎡、199㎡两种户型，新房限价36100元/㎡，个别房源最近成交价在3.2万~3.3万元/㎡，这个价格显然是破发的。不过板块内一名朱姓中介坦言，大部分房源的成交价没有这么低。

从中介给到的成交数据来看，199㎡户型最高成交总价达860万元，均价4.3万元/㎡；而171㎡最高成交价为660万元，均价为3.9万元/㎡，其余房源成交均价也主要集中在3.5万元/㎡左右，与开盘价齐平。

汀岸辰风里，整体品质就比“未科三兄弟”要高出不少

“事实上，以价换量的现象确实存在，这个价格、房龄以及绿城的品牌，即使放在原来的‘未科三兄弟’中，也非常具有性价比，另外这个盘投资客比较多，短期要套现，所以价格估计都不高，后续则看元序二开的价格，如果接受度仍然很高，那长期对板块肯定有促进作用。”小朱补充道。

优质房源单价稳定在4万+

未科核心区次新房性价比超高

中介口中的“未科三兄弟”（阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来），之前记者已经在不同时期探访过多次，如今它们都各自在什么价位段？我们也做了一番梳理。

以“未科三兄弟”为例，这几个楼盘从2023年开始，成交价纷纷开始跌破5万元/㎡，甚至还有大量单价不到4.5万元的成交记录，个别低楼层房源的成交单价甚至已经不到4万元。

经历了一年多的筑底，目前整个未科核心区的成交均价集中在3.5万~4.5万元/㎡，优质的大户型房源则稳定在4万元/㎡以上。

“这几个里面，印未来和未来悦相对高些，特别是印未来，去年以来的成交均价都在4万元/㎡以上，个别优质房源成交均价超5万元/㎡。”另一位在板块内的资深中介吴经理表示，他手头上一套未来悦的河景房，中间楼层，单价在4.2万元左右。

印未来

未来悦

换言之，与刚开盘的元序相比，无论是户型面积段的高度重叠，还是大部分在600万元以内的总价，核心区的次新房价格都颇具有优势。

吴经理表示，如果元序二开涨到5万元/㎡以上，则可能强化板块价值预期，间接支撑周边二手房业主的定价信心。特别是现在成交频繁的汀岸辰风里，等低价急售房源出尽后，剩余房源可能回归理性定价。

不过，不可否认，特别是限价取消后，开发商为了提升售价，产品又进行了一次大升级。拿元序为例，其整体规划和配置，确实较周边次新房要高一档次，就看购房者最终愿不愿意为此买单了。

毫不夸张，元序的入户大门真的气势磅礴

汀岸辰风里171㎡的较高成交价，差不都是元序139㎡的起步价，对于自住客而言，选择性价比更高的前者，还是长期主义选择后者，就见仁见智了。