勾庄的二手房,又要承压了!
- 2026-03-20 20:46:38
01
HAO YAN TANG
全面放开限价之后，新房价格的抬升，对周边二手房市场价格的止跌企稳，起到了关键作用。
比如近期，建发招商·元序以约4.8万/㎡均价首开售罄，重塑了未科核心区的价格锚点。
尽管这一价格距离未科高位房价还有较大差距，但对之前限价买入的新房业主而言，可以看到更多保本保息，甚至微利的前景。
然而，如果新房价格未能有效突破，也会对区域二手市场带来较大负面影响。
近日，号称“城北壹号院”的勾庄板块纯新盘—滨江越秀·望舟府，正式放出首开32700元/㎡的均价。
虽说对比之前31200元/㎡限价，也上涨了约1500元/㎡，但如果扣除产品溢价部分，实际定价基数反而是下降的。
当然，这个价格未必是全盘均价，首开让利和楼幢的选择，都要考虑。
周边二手房再次承受来自新房的虹吸压力，倒是其次，更为重要的是很容易因此被套上“勾庄就值这么多”的印象，或将迎来新一轮的价格博弈。
现在唯一能做的，可能就是希望望舟府能卖得好一点、快一点了。
02
HAO YAN TANG
勾庄板块，因为近主城、双地铁、万象城、玉湖公园等重磅配套的加持，一直以来都是杭州绕城内关注度比较高的3万+板块。
尽管个人没有“看到6万”那么激进，但整体还是比较看好的，也是推荐给很多新杭州人在杭安居的首选板块之一。
不说对比10年前吧，现如今的勾庄几乎每年都在发生着巨大变化，但一直脱不掉“刚需板块”的帽子，即便这些年板块内中大户型更为畅销。
勾庄需要一次新房价格上的突破，来证明自己，所以我对望舟里价格的突破，也一直充满了期待。
当然，如果真的要做价格上的突破，还是需要在产品上拿出更大的诚意。
从户型面积段的设置和首开定价来看，滨江和越秀或许早就做好了“快销盘”的打算。
“薄利多销”是一种安全系数较高的操盘方式，无可厚非，但个人对望舟里担负起板块价格突破的期待，怕是错付了。
想想运河湾都快6万了，运河新城中段也接近4万，还在3万出头挣扎的勾庄，还要被摁多久呢？
楼盘库
<上城区>：◎ 滨江·潮语江澜府◎ 绿城·蕙澜月华◎ 滨江招商·天澜传序府◎招商·杭序府
<西湖区>：◎保利置业·西源赋◎ 绿城·知海棠◎绿城·观紫金宸庐◎建发·云之城
<拱墅区>：◎ 伟星·星宜嘉映府◎越秀·运河樾◎中天海威·璟逸◎滨江兴耀·鸣澜里◎绿城运河·宸岸新月
<钱塘区>：◎ 兴耀·沐芳洲 ◎ 建发·云启钱湾·望潮
<萧山区>：◎滨江兴耀建杭·锦上观澜 ◎滨江·潮越万象府 ◎ 国丰·望云庭 ◎ 保利·天珺 ◎ 绿城·宸风逸庐 ◎ 海威绿城·晓澜玉华 ◎ 建发英冠·宸云 ◎海威中天·安璞◎ 滨江·浩运府◎ 滨江兴耀·松川境 ◎ 棠前明月
<余杭区>：◎ 华润·望云润玺◎ 保利·天奕 ◎ 华景川·璟珹里 ◎ 华夏·溪揽星院
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