深圳二手房2026年市场分析情况
- 2026-03-20 20:46:16
深圳二手房2026年市场分析情况
深圳二手房2026年市场分析情况
一、开年数据：量价双稳，底部确认
• 成交量：1-2月签约量同比+8%，创近五年开局新高；1月网签6802套，同比+45.5%，站稳5000套枯荣线
• 成交价：2月均价51305元/㎡（贝壳），环比+1%；乐有家口径6.2万/㎡，环比+7.3%，连续三月环比上涨
• 活跃度：春节后首周成交量环比假期+160%；看房量同比+53%，签约量同比+37%
• 信号：低价房源快速出清、优质小区挂牌价回升，业主心态转强，买方从观望转入场
二、政策红利：2026税费新政直接降成本
1. 增值税（卖方）
• 满2年免征
• 不满2年全额3%（原5%），500万房源省约10万，降幅40%
2. 契税（买方）
• 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
• 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
• 三套及以上：3%
3. 个税（卖方）
• 满五唯一免征
• 非唯一：总价1%或差额20%（选低）
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广东,1小时前,
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